潘石屹：房?jī)r(jià)背后是貧富兩極分化

2012年03月30日 03:15
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：陰雪

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現(xiàn)今的中國(guó)，沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣備受關(guān)注。

對(duì)于行業(yè)和從業(yè)者的功過(guò)得失，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專(zhuān)訪(fǎng)了SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：對(duì)于房地產(chǎn)究竟是不是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停止，你如何看待你所處的行業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響？

潘石屹：不可否認(rèn)的是，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)的稅收和土地出讓金占比超過(guò)財(cái)政收入的50%，從未來(lái)三五年來(lái)看，這個(gè)比重也不會(huì)降得很低。如果能夠占到財(cái)政收入的1/3，一定是支柱產(chǎn)業(yè)。

除了稅收和土地收入之外，第二個(gè)帶來(lái)的大貢獻(xiàn)是就業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不是高科技行業(yè)，而是勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)于上下游的施工、材料、物業(yè)管理、家居、裝修等相關(guān)行業(yè)的就業(yè)帶動(dòng)量是非常大的。

另外，城市化和城市的產(chǎn)業(yè)調(diào)整都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。

日?qǐng)?bào)：但是，我們也注意到，許多收入中等、生活還算富裕的中產(chǎn)階層，在買(mǎi)了房子后都過(guò)上了節(jié)衣縮食的生活。有人說(shuō)，房地產(chǎn)壓垮了中國(guó)的中產(chǎn)階層，對(duì)此你怎么看？

潘石屹：房地產(chǎn)是一個(gè)表象，表現(xiàn)出來(lái)的是一些人有房子住，而一些剛畢業(yè)的學(xué)生算算自己的工資永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子。背后反映出來(lái)的是社會(huì)問(wèn)題，就是貧富兩極分化。有房子的有十套八套，沒(méi)房子的一套都沒(méi)有，這實(shí)際上是把兩極分化的問(wèn)題通過(guò)房地產(chǎn)表現(xiàn)出來(lái)了。

但開(kāi)發(fā)商畢竟是商人，有人出錢(qián)你能讓他不賣(mài)房子嗎？那怎么解決社會(huì)兩極分化這個(gè)問(wèn)題呢？

最根本的方法就是靠稅收調(diào)整，征收房產(chǎn)稅。我看到全世界幾乎沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家是不收房產(chǎn)稅的，但我們?cè)谡魇辗慨a(chǎn)稅的同時(shí)，要降低契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，減輕老百姓的稅賦。

日?qǐng)?bào)：從去年延續(xù)至今的宏觀(guān)調(diào)控，聲勢(shì)一浪高過(guò)一浪，你認(rèn)為在這一背景之下，什么對(duì)于開(kāi)發(fā)商的生存和發(fā)展來(lái)說(shuō)是最重要的？

潘石屹：現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最重要的就是一定要做好產(chǎn)品。

2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在此之前的十年，開(kāi)發(fā)商的賺錢(qián)模式是，先去融資、貸款、上市、圈錢(qián)，圈錢(qián)之后去買(mǎi)地，不要說(shuō)地上建好產(chǎn)品，哪怕就是把地放在那里不動(dòng)，第二年就有可能翻一番，就賺錢(qián)了。因此開(kāi)發(fā)商的興奮點(diǎn)都在土地和貸款上，至于產(chǎn)品做得好不好，一般開(kāi)發(fā)商老板自己都不操心。

但是到了2012年，以前帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的地價(jià)不再上漲，甚至略微有所下跌了。開(kāi)發(fā)商依靠以前的模式是不可能賺到錢(qián)了，真正考驗(yàn)的是誰(shuí)能夠建出好的房子。

日?qǐng)?bào)：對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)趨勢(shì)，你如何預(yù)測(cè)？

潘石屹：具體的政策真是說(shuō)不清楚，最關(guān)鍵的是所有的點(diǎn)都卡在限購(gòu)上，有很多媒體問(wèn)我，你預(yù)計(jì)限購(gòu)什么時(shí)候取消。從我心里面來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策一定不會(huì)長(zhǎng)久，這樣長(zhǎng)久下去就亂套了。

從一個(gè)比較大的環(huán)境來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的空間還會(huì)有的，不會(huì)一直像去年10、11、12月那樣低迷。

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