張玉良：房價下跌15%-20%是合理范圍

2012年04月03日 17:16
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續發展”，鳳凰財經全程進行報道。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良在“2012 中國房地產大變革”分論壇上表示，他所理解的房價調到合理的范圍，是現在房價下跌15%到20%。

以下為文字實錄：

張玉良：謝謝各位朋友、各位記者，關于今年地產的市場最關鍵的詞我理解還是政策，政策決定了整個市場的狀況以及它的走勢，對于這個政策我個人期盼是什么呢？鞏固成果，完善辦法，公布調控的預期，這樣可能會調控更成功，可能會更好。比如政策要進一步鞏固成果，現在這個成果確實也來之不易，我覺得中央看到這一點，地方政府，包括企業都看到這一點。

在去年這個情況下如果限購，我相信肯定不是今天這個市場。要完善，我覺得現在我們對市場化調控當中，讓人感覺計劃經濟的味道比較濃。尤其是對剛性需求，有些同志由于各種因素需要買房，現在全部限購，這個恐怕將來更好地抓住這個時機，我們現在很多具備條件了，應該用稅收等各種經濟手段使調控更完善、更好地公布預期，我覺得調控是要有目標，中央也講了很多，很多觀點都很正確。這次總理在記者招待會上也講到房價收入比，我覺得可以公布這樣一個數字，比如由國家有關部委、由各地城市政府公布一個他覺得這個階段應該是怎樣一個總體收入比的價格是合理的。這就是說政策決定我們地產市場。

張玉良：第二，我們對整個地產市場還是充滿期望的，2月10日溫總理請我們企業開座談會，匯報中他說對房地產市場很有信心。我也非常有信心，這基于兩條，第一，我們城市化還處于發展階段，去年底還在50多，如果到65%，如果沒有供應量，城市化怎么搞。第二，經濟雖然放緩，但是還處于比較好的時期。從整個市場來看，我是看好的。另外還有一條，我們對住房制度基本國策，中央非常明確，用市場化為主體配置住，并不是回到計劃經濟開始分房了，不再買房。雖然不同時期可能市場化供應比例和保障性住房，政府管轄的范圍的比例可能有差異，但是總體的以市場化配置資源這個政策沒有改變。在這種情況下，我們對整個地產市場從長期來看還是看好的。

張玉良：第三，房價收入比的問題，我覺得這個概念是一個消費能力的問題，應該是一個重要的指標，可能是不是還有其他的附屬指標，也可以研究。這個指標里面有幾條可以考慮，這個收入口徑是屬于買房人群的口徑。比如全中國70%人要買房，30%人保障房用房，70%人口的收入與你這個房價的比。收入不是我們過去簡單講的工資單，其他收入也多了，經營性收入、崗位以外的收入、財產性收入等等，這些收入我覺得它是一個實實在在的消費能力的收入。所以它的收入的比跟房價的比，分子上的數值應該要明確它的概念。

另外一個，房價調到合理的范圍，我理解是現在房價下跌15%到20%，這是一種思考。另外一種，收入每年剛性增長，我相信老百姓收入每年剛性增長這是不容置疑。收入如果每年增長，房價在下調，這是一種形態。另外一種，收入在增長，房價不對，兩三年后收入比也發生很大變化。還有一種，收入不停增長，可能房價也略微增長。這四種情況都構成了總理講到的合理回歸。我在想比如現在大家都覺得北京上海這種城市的房價確實偏高，但是看看沈陽、成都，他們房價收入比，沈陽據我所知房價就4000、5000元，合理的正常收入，說它的房價收入比高恐怕就要研究研究。還有一個，我們要回歸到合理的房價，它是需要一段時間，并不是今天要回歸，明天就回歸到了。有一條，我覺得現在一些城市的房價過高，這是不爭的事實。我們做企業的也是認為太高了。當然這個太高的因素是各方面因素造成的。

張玉良：對企業來講，我們為什么對這個市場有信心呢？關鍵是不是符合政策導向。經濟結構調整的商務辦公，我相信市場很好。去年光商務地產就增長了近200億收入。