張玉良：部分調控政策過火消費型內需呼喚微調

2012年04月03日 18:20
來源：鳳凰財經

0人參與0條評論

鳳凰財經訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續發展”，鳳凰財經全程進行報道。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良在“2012 中國房地產大變革”分論壇上表示，要繼續堅定不移執行調控，但存在部分政策走過頭的現象，消費型內需非常重要，隨著時間推移，在房價得到有效控制的前提下，微調將會出現。

以下是文字實錄：

主持人：我們聽一下企業界張總的看法。

張玉良：非常贊同教授的判斷和觀點，也非常贊同馬主持這個觀點，從調控限購來看，確實是特殊情況下采取的特殊政策。因為那個時候沒有更好的政策短期內把房價調控好。這個政策下來后，在短期內是取得效果的。這個政策的改變，我也很贊成教授的說法，什么時候推出，我覺得是應該有一個更加市場化的政策出臺，那個政策不出來，短期內也確實不能退出。

我可以想象，如果限購政策一退出，中國房價會成為什么樣子。在市場化政策沒有到位之前，真的不能退出。比如我們抑制投資、投機，你經濟手段到位了，保證城市的正常需求、合理需求就可以完成。

第二，這些政策除了要繼續堅定不移執行，其實也有一些走過頭的。比如今年1、2月份國家很多部委出臺了對自住需求正方向落實，比如原來首套房，政策規定是鼓勵的，其實我們是不支持的，從銀行角度看，不給貸款，增加利息，提高成數等等，但是這些在今年年初，用總理的話說，政策從年初就應該開始微調。有些政策也是執行的過緊了。把合理的需求也帶過去了。另外自住需求當中有政策，我相信對我們現在自住需求也有很多抑制。像這些政策隨著時間推移，隨著房價有效控制的前提下，這些微調會出現，而且我覺得應該會出現。因為我們的內需，尤其需要消費型內需，這個是非常重要的消費內需。這些政策微調也是應該的。我相信在未來有前提的情況下，會得到一些微調。

主持人：你覺得政策優化可能性還是有的，在您看來，我們政策將來要進一步優化的話，您覺得最重要的一項措施會是什么呢？

張玉良：兩個方面，一條就是對投資投機現在要抑制的，它的市場化到位。

第二，對現在已經明確城市化需要內需，也需要確實支持合理消費的政策，我覺得都會到位。比如你剛到這個城市，落入保障系統，如果房價合理有效控制前提下，它會對這些政策逐漸縮減，比如原來5年，現在3年，原來3年，我可能2年。政策也要符合市場、符合需求。