博鰲亞洲論壇：2012中國房地產大變革實錄

2012年04月03日 19:28
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續發展”，鳳凰財經全程進行報道。

4月3日下午，“2012 中國房地產大變革”論壇舉行，眾多嘉賓就相關話題進行了熱烈的討論。

以下為文字實錄：

[16:32:14] 主持人：各位尊敬的朋友、女士們、先生們，大家傍晚好！我們今天論壇的題目是叫做經濟轉型與地產定位。這是一個比較大的題目，因為現在整個宏觀經濟處于轉型之中，這是不爭的事實，但是轉型的方向、目標、具體路徑還在探討中，但是對房地產來說，作為重要的支柱必然在轉型中迎來自己的審視和思考。調控政策一年多來保持一個比較高壓態勢，房地產可以說是量價齊縮，我們今天在博鰲探討未來房地產產業定位、價格定位、企業定位就成為一個非常熱點的話題，首先我介紹一下各位嘉賓。主持人：各

[16:33:29] 主持人：他們是來自中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立老師，來自于綠地集團董事長張玉良先生，首創置業董事長劉曉光先生，長江商學院副院長劉勁教授。今天在討論一開場，先把難題拋給各位嘉賓，我給他們出了一道題目，各位嘉賓需要用一個定性的詞匯、定量的數字描述一下他們眼中目前的中國房地產市場。各位嘉賓認為目前房地產市場當中最重要的因素或者您最關心的要素是哪個，用一個數字判斷你所認為的房地產市場，用0-100形容究竟是多高的一個數字。首先有請鄭新立老師。

[16:35:45] 鄭新立：對于今年的房地產發展，我想講這樣幾個觀點，第一，房地產本身是一個商品，但是又是不是一個純粹意義的商品。是帶有某種公眾產品性質的商品。因此房地產發展第一目標要實現我們黨的十七大提出的實現住有其居。在這個前提下，通過商品的運作，使得房地產成為拉動經濟增長一個持久不衰的支柱產業。第二個觀點，房價要保持合理的水平，根據國際經驗，房價收入比，也就是說一套標準的住房售價相當于該地區戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。現在房價如果高于這個價格，應當通過調控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵人民購買，擴大房地產供給的規模和市場銷售的規模來實現這個產業的健康可持續發展。第三個觀點，調控房地產的手段是在地方政府，因此房地產價格穩定的主要責任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應的價格也是掌握在地方政府手里。鄭新立：對

[16:36:42] 鄭新立：我從供給的住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強化地方政府在穩定城鎮居民住房價格方面的責任，要實行問責制。最后一條就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個制度。第一個就是先是保障住房的收入的標準要建立起來。保障性住房面的標準。保障性住房退出機制。這三個制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個良性循環。我就先簡單講這么四個觀點。鄭

[16:37:10] 主持人：您剛才講了四個方面都很重要，你提到房地產跟經濟有關系，另外房價標準你也提到了房價收入比的合理定價的原則，包括地方政府應該是被我們打板子的對象，這幾個要害當中您最關注哪個要害？

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[16:50:11] 主持人：您覺得現在這個時間點，您最關心的房地產的要素是什么？講一個就可以了。主持人：您

[16:50:11] 劉勁：市場和平衡。目前是一個政策的市場，這個政策的市場是一個暫時的市場，將來一定要回到市場里面去，這就需要一個平衡狀態。平衡狀態到底是一種什么狀態是我們最關心的問題。劉勁：市場

[16:50:11] 主持人：剛才是一個規定動作，下面是自由表現環節。第一個話題，對在座各位記者來說，關于房價漲還是跌。未來房價如何演繹，會不會跌，會跌多少，各位給出一個明確判斷，因為在座記者都需要您這個話語作明天的標題，我們都是標題黨。主持人：剛

[16:50:11] 鄭新立：價格虛高的局面會得到抑制，房價會趨于合理，然后在薄利多銷這個條件下來實現房地產市場的繁榮。鄭新立：價

[16:50:11] 主持人：能不能預測一下房價會不會跌？會跌多少？

[16:50:11] 鄭新立：我算不出來，對不起。鄭新立：我

[16:50:11] 主持人：張總，你肯定算得出來。主持人：張

[16:50:11] 張玉良：我每天在賣房子，我非常贊同教授的說法，總理也說得非常正確，一些城市房價過高，主要是兩部分地區。一部分地區像我們一線城市，現在它的房價我也認為太高。第二，前兩年上漲過快的一些城市地區，雖然也不是省會城市，但是兩年之內翻那么多確實不正常。這些城市我認為合理回歸是應該，而且完全有可能。消費者也是很聰明。這段時間從去年4季度以來，其實很多城市這個房價都有回歸，只是回歸的高低。對一些本來就比較低，城市化進程也比較快，經濟的支撐也比較強，收入也不低，這些城市價格要下降恐怕也不太現實。現在為什么不動呢？主要是我們調控預期沒有告知，如果調控預期告知，我相信成交量很快會上來。張玉良：我

[16:50:11] 主持人：調控預期是什么概念？

[16:50:11] 張玉良：要鞏固成果要公布預期，你的調控預期是什么樣的。在這種情況下，市場很快會上來。當然主要是自主型的為主。對投資型的，要替代現在的限購政策出來后，才能到這個市場。我是持這樣一個觀點。張

[16:50:11] 主持人：您覺得上海房價未來會怎么走？

[16:50:11] 張玉良：大概穩中有點降吧。我估計大概降很多可能性不大，很多因素都放在那里。剛才教授沒有給一個數，我自己認為10到20就已經到頂峰了，大概這個空間是可以的。從去年四季度降價后，興起很大的風波，送花圈、堵大門等等過激行為，當然這些行為也可以理解，因為消費者很不容易掙一些錢，一夜之間就跌下去了，哪能承受。但是從維護一個社會和諧穩定來看，如果過多的不穩定，這個政策也要評估。我們出臺一個政策要評估它的社會穩定性。所以我想也應該要考慮。張玉良：大

[16:50:11] 主持人：還有一個現象，北京跟上海剛性需求有所爆發，很多人問現在是不是剛需買房的時候，他們覺得剛需可以抄底了，你怎么看？