新華聯(lián)：通州低價(jià)拿地致高毛利

2012年04月10日 05:49
來(lái)源：新京報(bào) 作者：毛利達(dá)

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(新京報(bào)記者 自曾暉 根據(jù)年報(bào)整理)

2011年毛利達(dá)62%，通州項(xiàng)目地價(jià)2502元/平米，年內(nèi)不考慮在北京拿地

新京報(bào)訊 (記者自曾暉)去年成功借殼上市的新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)近日披露2011年年報(bào)，該公司年?duì)I業(yè)收入23.35億元，毛利潤(rùn)高達(dá)61.94%。新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波昨日接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年高毛利是因?yàn)槠渫ㄖ蓓?xiàng)目拿地成本低廉，公司將逢低購(gòu)買二、三線城市土地，但今年暫不考慮在北京拿地。昨日接新華聯(lián)股價(jià)上漲1.99%，報(bào)收5.13元。

通州項(xiàng)目貢獻(xiàn)9成業(yè)績(jī)

年報(bào)顯示，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)8億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.04億元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.94%。“去年公司結(jié)算了北京通州和安徽黃山兩個(gè)樓盤。” 新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波表示，通州的新華聯(lián)運(yùn)河灣貢獻(xiàn)了9成業(yè)績(jī)(20億元)，該塊土地是公司2008年樓市低潮中低價(jià)拍賣取得，使得毛利飆高至61.94%。

資料顯示，2008年11月新華聯(lián)以6.34億元拍下通州運(yùn)河?xùn)|岸居住地塊，折合樓面地價(jià)為2502元/平米；據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)運(yùn)河灣2010、2011年成交均價(jià)分別為19449元/平米、17349元/平米。

“新華聯(lián)的高毛利率是特例，由單一項(xiàng)目貢獻(xiàn)，沒(méi)有持續(xù)性也不能代表行業(yè)。”一位不愿具名的券商分析師告訴記者，A股平均毛利最高的高速公路、白酒行業(yè)為50%左右；2011年上市房企平均毛利為30%左右，其中毛利最高的中海為40%；從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)算房企不乏高毛利，如首開(kāi)京內(nèi)項(xiàng)目結(jié)算毛利率為59%。

加緊布局二、三線城市

蘇波表示，公司目前土地儲(chǔ)備約有200多萬(wàn)平米，但北京僅有在售的通州新華聯(lián)運(yùn)河灣一個(gè)項(xiàng)目，約有20億元的存貨可售；由于北京在限購(gòu)令下是樓市重災(zāi)區(qū)，公司今年暫無(wú)在京拿地計(jì)劃；但會(huì)積極在二、三線城市尋求低價(jià)土地的機(jī)會(huì)，并拓展綜合體等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

“預(yù)計(jì)二季度會(huì)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，屆時(shí)流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步放松。”蘇波表示，冰封多年的上市房企的再融資之門今年也難以打開(kāi)，公司將抓緊申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款和信托等融資渠道。

昨日，新華聯(lián)稱，公司第一大股東新華聯(lián)控股向新時(shí)代信托質(zhì)押1億股股票，截至目前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)65.98%股票，均為限售流通股，目前已累積質(zhì)押4億股，占公司股本總額的25.32%。

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