房地產(chǎn)投資增幅回落 拉低一季度經(jīng)濟(jì)增速

2012年04月14日 05:21
來源：證券日?qǐng)?bào) 作者：左永剛

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“一季度GDP回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落是重要原因之一。”對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)丁志杰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長(zhǎng)23.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.7%)，增速比上年全年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分別為增長(zhǎng)4.9%和14.9%；全國(guó)商品房銷售額8672億元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分別為增長(zhǎng)12.1%和27.3%。

此外，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7859萬(wàn)平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分別為增長(zhǎng)2.6%和32.7%。全國(guó)商品房待售面積30122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.5%，增速比上年全年提高9.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高19.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來運(yùn)指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度回落，很大程度上是我國(guó)政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。為了避免我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)像日本80年代房地產(chǎn)的泡沫化，我國(guó)加大了房地產(chǎn)調(diào)控的力度。從房地產(chǎn)調(diào)控目前情況來看，應(yīng)該說正在取得積極成效。從1、2月份發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)。但從中長(zhǎng)期來看房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不矛盾，調(diào)控的目的就是保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，盛來運(yùn)認(rèn)為，從投資來看，今年是“十二五”規(guī)劃實(shí)施第二年，一些重大項(xiàng)目在陸續(xù)開工，保障房建設(shè)在穩(wěn)步推進(jìn)，民間的資本活躍度也還是比較高，今年的投資還有可能保持較快增長(zhǎng)，剛才發(fā)布的數(shù)據(jù)中有一個(gè)指標(biāo)，投資的新開工項(xiàng)目增長(zhǎng)速度達(dá)到23%，還是比較高的。

今年一季度固定資產(chǎn)投資同比增速高位趨緩，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)47865億元，同比名義增長(zhǎng)20.9%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)18.2%)，增速比上年全年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。一季度基礎(chǔ)設(shè)施(不包括電力、熱力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)與供應(yīng))投資6719億元，同比下降2.1%。

在投資下降的同時(shí)，一季度貨幣供應(yīng)量同比增速平穩(wěn)，新增貸款有所增加。統(tǒng)計(jì)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額89.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速比上年末回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額27.8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.4%，回落3.5個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額4.96萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%，回落3.2個(gè)百分點(diǎn)；3月末，人民幣貸款余額57.25萬(wàn)億元，新增人民幣貸款2.46萬(wàn)億元，同比多增2170億元。人民幣存款余額84.69萬(wàn)億元，新增人民幣存款3.76萬(wàn)億元，同比少增2185億元。

丁志杰表示，一季度GDP增速放緩，國(guó)家宏觀調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。在調(diào)控的同時(shí)，也應(yīng)該看到經(jīng)濟(jì)下行的諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在。因此，央行應(yīng)適時(shí)對(duì)貨幣政策作出微調(diào)，注重靈活性，放松流動(dòng)性，以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)。

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