房地產投資增幅回落拉低一季度經濟增速

2012年04月14日 05:21
來源：證券日報作者：左永剛

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“一季度GDP回落，房地產開發投資增速繼續回落是重要原因之一。”對外經貿大學金融學院院長丁志杰在接受本報記者采訪時表示。

國家統計局公布的數據顯示，今年一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增長23.5%(扣除價格因素實際增長20.7%)，增速比上年全年回落4.4個百分點，比上年同期回落10.6個百分點；全國商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分別為增長4.9%和14.9%；全國商品房銷售額8672億元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分別為增長12.1%和27.3%。

此外，今年一季度房地產開發企業土地購置面積7859萬平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分別為增長2.6%和32.7%。全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%，增速比上年全年提高9.4個百分點，比上年同期提高19.5個百分點。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長盛來運指出，我國經濟增長速度回落，很大程度上是我國政府主動調控的結果。為了避免我國的房地產市場像日本80年代房地產的泡沫化，我國加大了房地產調控的力度。從房地產調控目前情況來看，應該說正在取得積極成效。從1、2月份發布的房價數據來看，目前房地產價格呈現出穩中趨降的態勢。但從中長期來看房地產調控與經濟增長并不矛盾，調控的目的就是保持房地產平穩健康發展，保持經濟可持續增長。

與此同時，盛來運認為，從投資來看，今年是“十二五”規劃實施第二年，一些重大項目在陸續開工，保障房建設在穩步推進，民間的資本活躍度也還是比較高，今年的投資還有可能保持較快增長，剛才發布的數據中有一個指標，投資的新開工項目增長速度達到23%，還是比較高的。

今年一季度固定資產投資同比增速高位趨緩，投資結構繼續改善。統計數據顯示，一季度固定資產投資(不含農戶)47865億元，同比名義增長20.9%(扣除價格因素實際增長18.2%)，增速比上年全年回落2.9個百分點。一季度基礎設施(不包括電力、熱力、燃氣及水的生產與供應)投資6719億元，同比下降2.1%。

在投資下降的同時，一季度貨幣供應量同比增速平穩，新增貸款有所增加。統計顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額89.56萬億元，同比增長13.4%，增速比上年末回落0.2個百分點；狹義貨幣(M1)余額27.8萬億元，增長4.4%，回落3.5個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.96萬億元，增長10.6%，回落3.2個百分點；3月末，人民幣貸款余額57.25萬億元，新增人民幣貸款2.46萬億元，同比多增2170億元。人民幣存款余額84.69萬億元，新增人民幣存款3.76萬億元，同比少增2185億元。

丁志杰表示，一季度GDP增速放緩，國家宏觀調控效果正在顯現。在調控的同時，也應該看到經濟下行的諸多潛在風險依然存在。因此，央行應適時對貨幣政策作出微調，注重靈活性，放松流動性，以應對經濟下行風險。