七成上市房企一季度預虧

2012年04月17日 06:55
來源：新京報 作者：袁曉瀾

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持續了兩年的調控使房企的一季度銷售成績明顯下滑。數據統計顯示，七成上市房企一季度出現凈利潤虧損。多家龍頭房企一季度也發出業績下滑簡報。

預增房企僅6家

根據Wind數據顯示，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產開發企業發布了一季度業績預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，占據總量的70%。而預增的房企僅僅6家。

這些業績亮紅燈的房企中，目前以中航地產、合肥城建、萬方地產、高新發展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發商為主。根據Wind資訊不完全統計，A股37家涉房企業公布的2011年年報中，共有12家房企業績虧損，其中也以億城股份、中航地產、中鴻股份、綿世股份、廣宇發展這些中小房企為主。

此外，據記者了解，萬科、恒大地產、龍湖地產、綠城、碧桂園等龍頭房企也已發布一季度銷售簡報，簡報顯示這些龍頭房企一季度銷售金額同比均有所下滑。其中萬科是自2007年6年來首次一季度出現業績下降，而恒大地產銷售金額下滑近六成。

據房企業績公告顯示，萬科一季度銷售金額310.7億元，同比去年355.1億元下滑12.5%，這是萬科6年來首次一季度出現業績下滑。而恒大地產一季度銷售額不足百億，為82.6億元，同比去年的198億元下滑了58%。

“中小房企抗險能力弱”

中原地產華北區總經理李文杰認為，加強版調控從去年2月中下旬開始執行，對房企去年一季度業績影響不明顯，去年的業績基數較高，而經過一年的調控，今年一季度業績下滑也是在預料之中。目前房企存在庫存和資金的雙重壓力，還有較大降價空間，其中大房企業績下滑，中小房企出現虧損，中小房企抗風險能力弱于大房企。

為此，不少房企選擇以價換量換取現金流。

值得注意的是，今年一季度萬科簽約均價為10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超過11%，而金地、保利今年一季度銷售均價分別下降21%、3%，房企以價換量的態勢明顯。

昨日，中金公司發布報告稱，目前房地產行業庫存處于高位，隨著二季度供應釋放，預計價格在二季度存在下行壓力，全年同比降幅預計在5%左右。

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