布局二三線城市金地集團去年營收增兩成

2012年04月25日 05:18
來源：證券時報作者：黃麗顏金成

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金地集團(600383)今日發布的2011年年報顯示，2011年年金地集團繼續深化“一體兩翼”的戰略架構，在重點發展住宅產業的同時，房地產金融、商業地產業務也已初具規模。公司2011年實現營業收入239億元，同比增長22.08%，歸屬上市公司凈利潤30.17億元，同比增長12%。此外，公司分配預案為每10股派現0.68元(含稅)。

在住宅業務方面，2011年金地集團制定了住宅產業戰略規劃，加大了產品系列化、標準化的實施，推出“褐石、名仕、天境、世家”四大產品系列。2011年該公司已在25個項目中實施產品系列化；新研發項目中則已有90%納入產品系列規劃之中。

在商業地產領域，公司商業開發與運營能力已經初步形成，報告期北京金地中心實現租賃收入2.18億元，租金收繳率和物業管理費收繳率均達到100%。同時，金地中心的改造，崗廈、西安、紹興等商業項目的前期研發工作穩步推進。

在房地產金融領域，公司旗下的穩盛投資已經完成了從房地產公司基金業務部到獨立的基金公司的華麗轉身。目前，穩盛投資旗下管理著1只美元房地產基金和4只人民幣房地產基金，管理規模總計約合25億元。

尤其值得一提的是，2011年金地較好地抑制了投資沖動，并在新增投資中側重于二三線城市的布局，改善了公司的產品結構以及化解了市場調控風險。數據顯示，2011年金地集團總投資額為22.88億元，完成總計85.1萬平方米的土地儲備。報告期末，該公司土地儲備達到1537.40萬平方米，可以支持公司未來3~5年的發展。截至報告期末，公司貨幣資金余額達到186.4億元，預收賬款達到232億元。

面對2012年的房地產市場，公司總裁黃俊燦表示，在嚴厲的調控環境下，金地將做好“冬泳”的準備，一方面保持住宅業務、房地產金融、商業地產等主體業務的快速發展，另一方面也將在產品研發、成本控制、運營效率、人力資源建設及經營系統信息化建設等多方面進行提升。

數據顯示，2012年，金地計劃新開工面積253.9萬平方米、計劃竣工面積278.83萬平方米，其中，中小戶型占比較2011年進一步提升。同時，該公司還將推出適合三線城市的產品線，重點面向剛需和首次置業消費者。在投資策略方面，金地集團將重點關注二三線城市的投資機會。