存準下調間接利好樓市剛需

2012年05月14日 04:35
來源：證券時報作者：張達

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央行12日宣布下調存款準備金率0.5個百分點的消息，被SOHO中國董事長潘石屹解讀為“對房地產投資是重大利好消息”。而華遠地產董事長任志強則不以為然稱：“小潘使勁忽悠吧。0.5也能治病？”盡管存款準備金率的下調并非針對樓市，但多數業內專家仍然認為，此舉將對樓市產生間接利好，首次置業的剛性需求有望獲益，樓市成交量可能再次增加，但房價不會出現反彈。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，降準顯示預調微調力度趨于加大，經濟正在觸底。從目前趨勢看，除非外需明顯回升且采取新放松措施，二季度經濟增長速度可能回落到8%以下。下一步，預期可能進一步加大預調微調力度，從加快重點領域的項目進度、在穩健基調下適當加大信貸投放力度、在保持房地產調控基調不變前提下適當支持真實剛性需求等。

“本次流動性增加肯定會有部分資金進入樓市。”北京中原市場研究部總監張大偉認為，在上次下調存款準備金率以后，各地銀行針對首套房貸利率基本由上浮10%左右回歸八五折左右。預計本次再次下調存款準備金率，對已經出現的個別銀行收緊首套房貸八五折優惠有緩解作用，很可能繼續維持八五折優惠，部分銀行甚至可能會出現八折優惠，樓市剛需有望獲益。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，雖然此次下調存款準備金率不是針對房地產宏觀調控的專項政策，更談不上救市，但是市場流動性的增加，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購房需求的平穩釋放。