藍色港灣涉及5億元貸款內部人士透露只跟農行合作

2012年06月01日 22:41
來源：經濟觀察報作者：胡蓉萍陳文雅

0人參與0條評論

中國農業銀行(下稱“農行”)排名第一的副行長、執行董事楊琨近日被有關部門帶走協助調查，農行30日晚間公告證實了這一消息，并稱農行的業務、運營及財務狀況不受影響。這是四大國有商業銀行股改上市之后，被調查的最高級別的銀行高層。

隨后，有消息指出，楊琨被帶走協助調查可能與中輝國華實業集團有限公司董事長王耀輝有關。王耀輝則是北京藍色港灣置業有限公司(下稱藍色港灣)的打造者。該消息并沒有得到直接的證實。

但本報獲悉，北京市國土局朝陽分局出示的兩份土地抵押信息表明，藍色港灣9.63萬平方米的土地已經兩次抵押給農行北京東城支行，目前總共獲得5億元左右經營性物業貸款。

藍色港灣內部人士對本報表示，藍色港灣開業后雖然人氣有所增加，但經營并不理想，連年虧損，王耀輝幾次想出手，都因為價格太高，沒有人接盤。

藍色港灣

中輝國華實業(集團)為藍色港灣的控股公司，持有后者51%的股權，而中輝國華實際控制人便是王耀輝，藍色港灣董事長章宏是王耀輝的姐姐。

北京市國土局朝陽分局網站的土地抵押公示表明，坐落在朝陽區朝陽公園內的藍色港灣商業配套一共9.63萬平方米土地抵押給了農行北京東城支行，兩份抵押登記的起始日分別為2011年7月6日和2011年12月15日，同一地塊兩份抵押登記中的土地評估價值分別為15億元和65億元。相差5個月，土地評估價值飆升了50億元。

這兩起抵押貸款都是2011年辦的，但事實上，藍色港灣早在2007年就已竣工，2008年開業。北京市國土局朝陽分局的抵押公示是2008年才開始，本報無從查到2008年之前藍色港灣是否有土地抵押貸款。

這兩筆抵押貸款只是藍色港灣負債的一小部分。北京恒天財富研究部的一份藍色港灣2010年年度審計報告顯示，截至2010年末，該公司資產總額為44.3億元，負債為29.7億元，負債率高達67.11%；其主營業務收入為2.1億元，凈利潤為1.1億元，

農行與藍色港灣的關系可以追溯到2004年，當年9月，藍色港灣成功以10.08億人民幣競得北京朝陽公園“藍色港灣商業配套設施”項目用地，開發藍色港灣國際商區·SOLANA商業中心項目，該區域位于朝陽公園西北角，該項目占地11.2公頃，建設規模15萬平方米，為北京市及朝陽區兩級政府確定的重點項目。而同年3月，楊琨被委任為農行副行長，公司業務為其分管業務之一。

到2008年3月，藍色港灣將這塊土地的位置、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規劃用途、出讓年限、地價款、地價水平等項目都做了變更。其中最明顯的就是規劃建筑面積變更為13.76萬平米，翻了一倍還多。規劃用途也增加了地下倉儲、地下車庫等功能。合同地價變更為2億元，如此幅度修改規劃在北京近年日益規范的房地產市場中很少見。

藍色港灣內部人士對本報記者透露,中輝國華實業集團所有的賬務往來，幾乎都使用的是農行的金融服務，藍色港灣的更是，小到發工資的工資卡，農行還和藍色港灣發過聯名卡。而藍色港灣目前擁有的唯一一家銀行網點就是農行。

上述內部人士介紹，藍色港灣開業后若干年虧損，經營得不好，王耀輝幾次想出手，因為價格太高，沒人敢接手。裝修之初被裝修隊騙取了較多的裝修款，后來藍色港灣出現了整體的從上到下的管理層的換水，緊接著去年6月還出現了刑事案件。

上述內部人士介紹，藍色港灣運營部經理馬某去年6月份因被公司起訴職務侵占罪而被判刑。彼時，藍色港灣換了個香港人來做總經理，試圖改善多年經營不善的問題，在此之前，藍色港灣的管理團隊一直是王耀輝從東北帶來的。這位香港來的新任總經理發現了該公司存在不少漏洞和窟窿，這位馬某及其團隊其他人也被商戶揭發“收黑錢”等等，于是最終藍色港灣和馬某對簿公堂。但一些人認為馬某僅僅是替罪羔羊。這也在一定程度上反映了藍色港灣的管理秩序。

萬商聯行商業地產顧問機構總經理劉智勇指出：“本項目由于從規劃開始就存在一些硬傷，不可逆轉，因此即便是進行調整和改善，也很難達到完全根除某些問題的根源。

產業觸角

王耀輝，1966年6月1日出生于黑龍江省齊齊哈爾市，現任黑龍江省第十屆政協委員會常委。未經證實的消息稱，他在中汽貿起家，先后擔任中國機電設備公司大連分公司銷售部副總經理，美國安德西國際貿易股份有限公司北京辦事處總經理。上述藍色港灣員工稱，王耀輝為人高調，出手闊綽。

中輝國華實業(集團)有限公司成立于1999年，注冊地是在順義區天竺鎮天竺村開發街6號。

房地產僅僅是王耀輝多元化經營中的一個領域。已有的公開資料顯示，中輝國華以戰略性直接投資為主，提供投資咨詢和管理服務，除了房地產，業務范圍還涉及車輛制造、基礎設施建設、礦產、藝術品投資與金融業務等多個領域。

2005年6月開工的京津塘高速公路二線起于天津濱海新區的北塘鎮，在北京朝陽區西直河附近與五環路連接，2008年奧運會前全線通車，中輝投資與首創集團等機構同為投資人。

而注冊地在北京順義區的中輝投資，2004年時便與當地天竺鎮政府合作建設天竺商務花園項目，這一項目總投資更是高達25億元，占地面積500畝，建筑面積30萬平方米。王耀輝的中輝國華實業并沒有在其注冊地辦公，他平時辦公則在東四環觀湖國際，這里是中輝國華實業集團的總部。

成立于2001年5月的中天高科特種車輛有限公司為中美合資企業，中方為中輝國華實業和北京宏世通達商貿集團，外方為美國安德西國際貿易股份有限公司。王耀輝曾經是美國安德西國際貿易股份有限公司北京辦事處總經理。

中輝國華實業還入股了一家基金公司天治基金，該基金公司的大股東則為吉林信托。中輝國華同時也是東方基金第二大股東，占其18%的股權，而東方基金的大股東為東北證券股份有限公司，股權占比達46%。東北證券正是吉林省證券有限責任公司和吉林省信托投資公司證券部合并重組而來。吉林信托還是東北證券的第二大股東。

除此之外，王耀輝還熱衷于藝術品投資，其實際控制的雅盈堂文化發展有限公司在藝術品基金中頗有名氣。王耀輝曾花4.5億拍下名畫《砥柱銘》，隨后便聯合吉林信托以上述名畫抵押，于2010年9月30日成立“雅盈堂藝術品收益權集合資金信托計劃”，募集資金4.5億拍期限為2年。但值得注意的是，最近，吉林信托1.5億元詐騙案發。

有認識王耀輝的人士說，“王耀輝什么生意都做。這老板的路子就是高風險路線，沒個主線，駁雜的業務模式，過多的關系運作，積累了大量風險。”