降息或刺激土地市場回歸理性

2012年07月06日 01:48
來源：第一財經日報 作者：胥會云

0人參與0條評論

對于剛剛開始有所好轉的土地市場來說，今年的第二次降息或許將進一步推動土地市場向好。

自今天起，央行再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對《第一財經日報》表示，雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。“這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。

同策咨詢研究中心總監張宏偉也表示，此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。“成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資、開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。

中國指數研究院副院長陳晟也對本報記者表示，不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。

冷清的上半年

綜合各研究機構的數據統計，上半年的土地市場呈現供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個一線城市，土地出讓金出現大幅下滑。

中國指數研究院發布的1~6月全國300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。

雖然整體依然頹勢不減，但與此前幾個月相比，今年6月份的土地出讓市場還是讓不少人精神為之一振。

中國指數研究院的報告顯示，今年前6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價率為4%，同比減少15%；但6月份的住宅類用地溢價率已經達到了10%，僅比去年同期低了1個百分點，成為住宅類用地溢價率最高的單月。

上海搜房網統計顯示，上海6月共成交20幅經營性用地，其中9幅地塊出現溢價，最高溢價率達435.5%，平均溢價率41.85%，為年內最高。同時，6月上海經營性用地土地出讓金57.15億元，環比5月增加465.26%。

下半年更理性

對于有所好轉的土地市場，陳晟認為，這是基于開發商正常的土地儲備，否則會影響后續開發，并非純粹的購買沖動，價格也是正常狀態，因此下半年土地市場應該恢復到理性狀態，但不會過熱。

中原集團研究中心的報告也稱，低底價及優質地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監測顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價低于前期成交價格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態的開發商入市競標。

此外，部分城市區位較好的優質地塊也吸引了已取得銷售佳績的開發商入市補充土地儲備，近期萬科、龍湖、恒大等開發商均積極入市購地。但是，房企整體購地態度依然謹慎，十大標桿房企6月份的購地金額約為47億，與今年前五個月的均值基本持平。

但值得注意的是，雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現溢價，但是深圳、天津、武漢等地仍出現多幅地塊流標，因此6月份中原所監測的13個重點城市居住用地流標率達到31%，是今年的第二高位，與去年高位水平基本持平。

楊紅旭認為，自2011年9月以來，土地成交面積就基本保持同比負增長，這也說明在緊縮性房地產調控政策氛圍下，大多數房地產企業拿地意愿依然不足，對于土地競標，開發商仍保持謹慎態度。不過，他預計土地市場下半年將會復蘇。“成交量應該會好于上半年，但即便如此，全年應該還是負增長。

陳晟表示，受到房地產市場的壓力，下半年地方政府推地會比較積極，節奏會加快。

打印轉發