降息有望刺激剛需 地產企業期待資金鏈放松

2012年07月06日 02:33
來源：第一財經日報 作者：柳九邦

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央行又降息了，只不過這次來得更加突然，力度也更大。

昨晚7時，央行網站掛出消息稱，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

盡管央行稱個人住房貸款利率浮動區間不做調整，但降息給房地產市場帶來的間接利好已然讓不少業內人士“歡欣鼓舞”

一位上市房企高管在得知降息的消息后向《第一財經日報》表示：“我們之前內部已經預計降息通道已經打開，但沒想到來得這么快，這絕對是‘久旱逢甘霖’的好消息。

易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻也第一時間在微博上表示：“購房者對于置業的熱情將繼續提高。

6月7日，央行決定自2012年6月8日起金融機構一年期存貸款基準利率均下調0.25個百分點。彼時，一位地產業內人士對本報記者表示，房企并不會因為此次“降息”而資金面有所緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變。

不過，昨日這位業內人士再次接受記者采訪時，其態度已發生明顯轉變，他表示，之前業內對樓市回暖的持續性還是維持質疑的態度，目前，已經基本可以判斷，未來3~6個月內，樓市成交持續放量的可能性很大，故開發商資金量緊張的情況也會有所緩解。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，資金面走向寬松的預期有可能會促使開發企業繼續博弈市場，以贏得后期政策面對于房地產開發行業的寬松。

“可以肯定的是，首套房的交易將繼續放量，此外，改善性需求和部分投資性需求將會入市。”張宏偉坦言，成交持續回暖3~6個月后，不排除房價大幅反彈的可能。

據中國指數研究院發布的數據，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

張宏偉認為，在各種因素的綜合作用下，成交量回暖導致開發商原本緊繃的資金鏈開始放松。此外，房地產屬于資金密集型產業，降息有效降低開發商成本，擴大融資能力?！皹鞘写嬖趶牧吭鰞r穩向量價齊升過渡的可能性。

不過，央行亦強調，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。

對此，漢宇地產董事總經理施宏?比銜?，降息窗b舊俠純椿故淺鲇諼ず旯劬玫奈冉≡誦校雜諑ナ卸砸菜閌嵌鍆舛骰藎還詰骺夭環潘傻拿魅酚跋煜攏靡讕芍共接謔滋墜悍空摺?/p>

漢宇地產分析師認為，對于房企而言，尤其是在調控檔期資金鏈普遍趨緊的情況下，融資成本降低也會相應得到利好，不過或許只可被認為是理論上的可能。盈利指標會直接影響商業銀行在貸款業務方面的側重點，不容否認的是房地產行業的風險指數已有顯著提升，因此對于銀行而言在面對房地產行業相關企業的貸款業務時必然會持更加謹慎的態度。

張宏偉表示，“降息”為購房者節省了一部分購房預算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業者應該還會繼續在這個階段入市。

央行降息房貸一族收益最大，假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。如果按基準利率計算，則原每月還款7633.4元，現每月還款7485.2元每月減少148.2元每

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