樓市：很難給出大于8.5折的房貸優惠

2012年07月06日 06:15
來源：東方早報作者：周祺瑾

0人參與0條評論

對購房者而言，此次降息無疑將直接減小月供壓力。中原地產昨日提供的一則案例顯示，以純商業貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例，按此次降息后每月可少還148.2元。由于此次降息與上次降息相隔時間較近，兩次降息累積后每月將少還約300元。

21世紀不動產分析師羅寅申認為，央行不對個人住房貸款利率浮動區間作進一步調整，這表明在6月樓市成交量創新高的背景下，政府對房地產調控中的信貸尺度還是采取較為謹慎的態度。事實上，即使個人住房貸款利率浮動下限進一步調整，商業銀行鑒于目前的存貸利差，也很難給出首套房大于8.5折的優惠幅度。

有不愿具名的開發商表示，強調差別化信貸的嚴格執行，無疑表明了監管層對房地產調控執行的態度，但上一次降息后，對房地產市場的利好已經形成。對投資性購房者而言，如果房價預期轉變，他們的購房步伐不會因為貸款政策而停止。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，連續降息雖直接目的是穩增長，絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，官方卻難精準控制資金流向。在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。更關鍵的是，政策支持的自住性房貸，成本快速下降，相當于央行為自住客降房價，自然會激勵自住客貸款購房。應對投資性購房出臺針對政策，否則房價將摁不住。

在很多業內人士看來，降息無疑為房地產市場提供了更為寬松的環境。德佑地產高級研究經理陸騎麟稱，降息帶來的直接影響是還貸成本降低。這對開發商而言，意味著銷售回款加速，減少其財務成本，緩解資金壓力。另一方面，6月以來房地產市場回暖跡象明顯，此時再度降息，必然是有助于樓市成交的活躍。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍稱，再度降息會降低買房人的實際成本，但降息讓出的空間多會轉化為賣家的漲價余量，價格跳漲會更頻繁。