樓市：很難給出大于8.5折的房貸優(yōu)惠

2012年07月06日 06:15
來源：東方早報(bào) 作者：周祺瑾

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對(duì)購(gòu)房者而言，此次降息無疑將直接減小月供壓力。中原地產(chǎn)昨日提供的一則案例顯示，以純商業(yè)貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息方式還款為例，按此次降息后每月可少還148.2元。由于此次降息與上次降息相隔時(shí)間較近，兩次降息累積后每月將少還約300元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申認(rèn)為，央行不對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間作進(jìn)一步調(diào)整，這表明在6月樓市成交量創(chuàng)新高的背景下，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控中的信貸尺度還是采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。事實(shí)上，即使個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)下限進(jìn)一步調(diào)整，商業(yè)銀行鑒于目前的存貸利差，也很難給出首套房大于8.5折的優(yōu)惠幅度。

有不愿具名的開發(fā)商表示，強(qiáng)調(diào)差別化信貸的嚴(yán)格執(zhí)行，無疑表明了監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的態(tài)度，但上一次降息后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好已經(jīng)形成。對(duì)投資性購(gòu)房者而言，如果房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變，他們的購(gòu)房步伐不會(huì)因?yàn)橘J款政策而停止。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，連續(xù)降息雖直接目的是穩(wěn)增長(zhǎng)，絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，官方卻難精準(zhǔn)控制資金流向。在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，政策支持的自住性房貸，成本快速下降，相當(dāng)于央行為自住客降房?jī)r(jià)，自然會(huì)激勵(lì)自住客貸款購(gòu)房。應(yīng)對(duì)投資性購(gòu)房出臺(tái)針對(duì)政策，否則房?jī)r(jià)將摁不住。

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，降息無疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更為寬松的環(huán)境。德佑地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理陸騎麟稱，降息帶來的直接影響是還貸成本降低。這對(duì)開發(fā)商而言，意味著銷售回款加速，減少其財(cái)務(wù)成本，緩解資金壓力。另一方面，6月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，此時(shí)再度降息，必然是有助于樓市成交的活躍。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，再度降息會(huì)降低買房人的實(shí)際成本，但降息讓出的空間多會(huì)轉(zhuǎn)化為賣家的漲價(jià)余量，價(jià)格跳漲會(huì)更頻繁。

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