陳志華：很理解中央出臺限購令 希望出臺配套政策

2012年07月07日 16:21
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 7月6日-8日，“2012亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”于2012年在湖北武漢召開。復(fù)地集團總裁陳志華表示，很理解中央的限購政策，它是用一種行政手段抑制了房地產(chǎn)短時期的快速發(fā)展，但是我們希望政府能夠更高明一點，在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，能夠出臺一些配套的完善的政策，讓其他的實體經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)不可能在中國經(jīng)濟里獨善其身。

以下為發(fā)言實錄：

主持人：作為一個消費者我最開心的是聽到從地產(chǎn)的老總的嘴里面的，希望房地產(chǎn)業(yè)真正按照市場的規(guī)律去發(fā)展。但是這句話實踐起來很難，但是我看到了中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟，今天我們聽到嘉賓說，其實房地產(chǎn)的企業(yè)希望房價利潤是一個穩(wěn)步發(fā)展的，跟中國經(jīng)濟的發(fā)展，和中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展一致，這是一個理性華的判斷。聽聽陳總怎么說？

陳志華：中國房地產(chǎn)業(yè)不可能在中國的社會經(jīng)濟里面獨善其身。所以我覺得中國經(jīng)濟平穩(wěn)的、綜合的平衡的發(fā)展是很重要的。幾年前我搞總部園區(qū)的，我發(fā)現(xiàn)一個問題，有些老板他們一旦碰到房地產(chǎn)，錢多的去買地，錢少的去炒房，然后就后悔了，前半輩子做制造業(yè)虧死了。現(xiàn)在雖然說房地產(chǎn)的利潤已經(jīng)下降了，橫向比較一下，和其他的制造業(yè)比較一下，我們的利潤率還是偏高了，這樣的話還是會讓很多資金沒有去處?，F(xiàn)在有很大的一個變化就是制造業(yè)還能維持，盡可能去搞房地產(chǎn)，虛擬經(jīng)濟這塊搞的越大，不搞實體經(jīng)濟怎么行？我很理解中央的限購政策，它是用一種行政手段抑制了房地產(chǎn)短時期的快速發(fā)展，但是我們希望政府能夠更高明一點，在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，能夠出臺一些配套的完善的政策，讓其他的實體經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來。

現(xiàn)在的環(huán)境還是很差的，這是最主要的問題。現(xiàn)在看來，這種體制如果再不進行轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在各地政府已經(jīng)表態(tài)，我辦的事情和我手上有的錢是不一樣的。在這種情況下，新的政府不把財政體制做一個新的調(diào)整，把大量的稅收還一部分給地方，這樣實體經(jīng)濟上不來的。我們只是希望在房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中避免房價快速上漲，給其他的產(chǎn)業(yè)有好的空間，讓它能夠起來。我希望我們企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展和中國經(jīng)濟同步發(fā)展。

從和諧社會的角度來說，我在復(fù)地集團和中西部的幾個老總說，你們有很大的機遇，中西部正好是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。從保障房的問題來說，從長三角，包括北京來說問題很大，因為在中心城區(qū)已經(jīng)沒有地方去建保障房了，而我們很多的需要保障的人員都要住到很遠(yuǎn)的郊區(qū)，因為城市里面社會化服務(wù)需要這些人來做，因為政府有很多的醫(yī)院、學(xué)校等等這些在郊區(qū)沒有，就出現(xiàn)了很多保障房建了很多沒有人用。如果在中央政府的推動下能解決這個問題，在有錢人住的房子和沒錢人住的保障的房子距離不遠(yuǎn)，這對整個社會的就業(yè)來說還是很有利的，這樣的情況下，如果政府把保障房的政策做好，因為很多地方不統(tǒng)一，這是我們關(guān)注民生，整個社會和諧最關(guān)鍵的地方。

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