羅杰斯：未來20年炒房地產不賺錢我不會在上海買房

2012年07月09日 11:45
來源：錢江晚報作者：王燕平

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一個月內兩度來杭，銀行利息都有調整

有人玩笑總結投資大師和杭州的緣分

羅杰斯來杭州，央行就降息

本報記者王燕平

吉姆·羅杰斯又來了。還是他的招牌式微笑，和藹、風趣依舊……許多人又一次加深了對世界級投資大師吉姆·羅杰斯的印象。昨天，羅杰斯再次出現在杭州，參加第四屆中國期貨(證券)資產管理大會并舉辦了大型專場投資報告會。

巧合的是，羅杰斯兩次來杭州演講，都伴隨著中國央行降息，有投資者私下里打趣地稱他為“寬松先生”，因為他一來杭州，央行就會降息。

看空房地產——“未來20年，炒房地產不會賺錢”

降息對房地產市場是個利好。從上次降息前后開始，國內的房地產市場再度活躍，成交量明顯放大，房價似乎有重新抬頭的趨勢。對此，羅杰斯是怎么看的呢？

“房地產泡沫帶來的問題是很嚴重的，甚至是災難性的。中國政府現在正試圖解決國內的房地產泡沫，這是正確的方式。否則的話，會有更多的人遭受更大的損失。”當然，羅杰斯認為，國內的房地產泡沫，不同地方是不一樣的，沿海地區的房地產泡沫比較嚴重，其他地方還好。

“未來20年，炒房地產是不會賺錢的。”羅杰斯表示，“如果讓我在中國投資，我不會在上海買房，而是會選擇在哈密這樣的地方買塊地(投資農業)。”政府政策不支持，這也是羅杰斯不看好房地產的一個重要原因。

看好投資農產品——“做農民可以賺大錢”

對投資農產品，羅杰斯似乎格外看好。“現在美國年輕人不愿意從事農業；加拿大的農業也在走向衰落；日本農業也不景氣。而自然災害在經常發生。要知道，現在的糖價比1974年的時候還低80%。”怎么樣投資農業？“最好是你去做一個農民。中國對農業有許多的激勵政策，做農民可以賺大錢。”羅杰斯風趣地說，如果做不了農民，那就看農民最需要些什么，比如投資拖拉機、種子之類的，或者與農產品相關的產業。

跟第一次降息時股市表現不同，上周五，A股市場最終展開絕地反擊，滬指收盤漲1.01%。不過，按照羅杰斯的觀點，一般要連續三次降息后，股市才會見效。

羅杰斯似乎對投資中國依然興趣深厚。“要知道，中國是唯一一個在世界文明史上出現過三四次鼎盛時期的國家。21世紀是中國的世紀。”兩個多小時的演講與互動交流中，這位投資大師有兩次主動向現場提問的投資者遞上自己的名片。一位寧波來的謝女士表示，自己正在投資生物醫藥產業，有一種藥物正在等待國家審批，等審批下來后就可以上市。“上市的時候，記得給我打個電話。”羅杰斯邊遞名片邊打趣說。

投資的成功秘訣——“災難往往潛伏著無限商機”

現場有聽眾請投資大師談談自己的成功秘訣，羅杰斯認為，勤奮、持之以恒、對別人的觀點持懷疑態度，這可以說是他成功的主要原因。而他也希望自己的孩子能繼承自己的優點：熱情、快樂、獨立思考、自立。羅杰斯說，他并沒有專門的研究團隊，他的大部分投資，都是自己做研究、分析、判斷。更讓人稱奇的是，他的員工只有3人。

羅杰斯如何尋找商機的呢？“災難往往潛伏著無限商機。”羅杰斯說。因此，每當發生災難的時候，羅杰斯都會表現出濃厚的興趣。比如日本地震這樣的自然災害，是不會持續的，但災后重建就提供了很好的商機；當年斯里蘭卡內戰將結束的時候，他跑到那里，跟當地的居民接觸，了解局勢變化，做大量調研，尋找其中的商機。“戰爭結束的時候，東西(那里的資產)非常便宜，機會就來了。我喜歡在東西很便宜、又有重大變化發生的時候購買，這樣即使我決策錯誤，也不會虧錢，或者不會損失慘重。

羅杰斯建議，投資者最好關注自己精通的少數幾個領域，知道什么時候該買，什么時候該賣。“未來兩三年，全球經濟仍將面臨嚴峻形勢。如果盲目搞多元化投資，風險非常大。” 　

有投資者問，這一次的全球金融危機，會不會跟當年亞洲金融危機一樣是一個“局”？羅杰斯說，亞洲金融危機發生在亞洲(做局的是國際炒家)，而這次全球金融危機發源于西方，性質并不一樣。而且當年亞洲金融危機的程度要比這次金融危機輕得多。