地產板塊半年業績不悲觀

2012年07月11日 07:32
來源：廣州日報作者：蔣悅飛張忠安

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昨大盤現跌停潮謹防強勢股補跌

昨日，雖然房地產板塊大幅走低，但是從昨日發布的保利、金地、越秀、恒大等上市房企6月業績和半年業績快報來看，并沒有那么悲觀。

文/表記者蔣悅飛

從當前情況看，在樓市調整期，強者愈強，特別是保利中海，在今年上半年表現出色。屬于第二軍團的招商、越秀成為今年上半年的黑馬，業績增長翻番。不過不少房企的銷售均價出現下滑。展望下半年，不少企業和專家認為業績會好過上半年。

中海保利表現出色

保利地產在今年的樓市中可謂一步當天，根據昨天發布的快報，保利地產在今年1~6 月公司實現簽約面積437.83 萬平方米，同比增長28.43%；實現簽約金額502.96 億元，同比增長27.47%。在持續的調控年中，業績可謂不俗。

但跑在最前面的是中海。根據其業績快報，中海地產在今年1~6月份，累計實現房地產銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計實現銷售面積395.0萬平方米，同比增長28.6%。集團已完成全年銷售目標的81%。

在上市房企的第一軍團中，今年上半年萬科表現比較穩健，2012 年1~6 月份，公司累計實現銷售面積602.5 萬平方米，銷售金額625.4 億元。與去年同期相比，銷售金額下降幅度為4.7%。

特別是今年的5、6月份，隨著剛性需求的發力，第一軍團的銷售業績均出現大幅增長，四家企業均連續兩個月錄得超過100億銷售額。特別是今年的5、恒大地產，短短一個季度實現銷售金額267.7億元，占了全年計劃的1/3強。

第一軍團業績穩健，而在今年樓市上半年中，第二軍團異軍突起的房企不少。

1~6月，招商地產公司實現簽約銷售面積116.94萬平方米，實現簽約銷售金額161.31億元，與去年相比，簽約面積和簽約金額分別增長了92.6%和136%。

招商等異軍突起

不過，并不是所有的企業都業績良好，市場總是有喜有憂。在中原地產統計的20家標桿房企中，有9家房企同比去年出現了業績下滑，比如金科、雅居樂，相比去年出現了近10%的下跌幅度。

業績快報顯示，雅居樂在2012年上半年實現合約銷售金額約人民幣140.6億元；合約銷售面積約141.5萬平方米，完成了年度目標的四成。

在整體銷售勢頭看好的情況下，記者發現，不少房企的銷售均價出現下滑，這意味著良好的銷售業績在一定程度上是企業調整銷售策略以價換量的結果的。

銷售金額的增長沒有跟上銷售面積的增長的企業還包括金地集團，上半年簽約面積在增長四成，而簽約金額增長僅近兩成。

下半年展望

銷售業績預期向好

在股市方面，房地產板塊近日大幅走低，但是，這并不能改變下半年樓市業績向好預期。

“從7月首周的表現情況來看，下半年預計大部分房企的銷售業績非常有可能超過上半年。”北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示。

華西證券研報稱，央行連續降息，客觀上利好房地產市場。從調控至今的房價走勢來看，下降并不明顯，說明在中國的目前階段，房地產仍有較大的需求潛力。對于其中的龍頭企業，如保利地產、萬科等，仍可逢低長期關注。

市場研判

滬指縮量收十字星

本報訊 (記者張忠安)隔夜歐美股市下跌拖累A股周二低開低走，收盤縮量下跌0.29%。值得注意的是，在本輪回調中，大盤首次出現個股大面積跌停潮，昨日共23家公司跌停。有機構提醒，跌停潮的出現可以預示著前期的強勢股進入補跌階段，投資者需要謹防。

受外盤影響和前日慣性，兩市低開沖高后震蕩下行，滬指創下近期新低2156.73點后，在傳媒、農藥領漲和金融指標股護盤下震蕩回升。而海關總署發布6月份進出口數據不及預期，市場最終未能翻紅，滬指收于2164.44點，下跌0.29%。深證成指報9476.72點，下跌0.21%。能量也進一步萎縮，其中，滬市僅532.3億元。

大摩投資表示，周二A股維持弱勢盤整，但個股跌幅較大，市場人氣低迷。而且近期內外圍政策面上的利好有限，短期或無法改變指數弱勢探底的格局，滬指或再探前期2132點。操作上建議投資者近期還是以逢高減倉為主，防止強勢股補跌風險。

廣發證券王小平指出，市場信心還難以即刻恢復，同時由于部分公司中報業績不佳，在弱勢市場中其利空效應被放大而導致跌停。“從目前調整態勢來觀察，大盤下臺階后，將有一段平臺整理或小幅反彈，然后完成五段結構調整后，市場底部將明朗化。”廣發證券王小平表示。