地產(chǎn)板塊半年業(yè)績不悲觀

2012年07月11日 07:32
來源：廣州日報 作者：蔣悅飛 張忠安

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昨大盤現(xiàn)跌停潮 謹(jǐn)防強(qiáng)勢股補(bǔ)跌

昨日，雖然房地產(chǎn)板塊大幅走低，但是從昨日發(fā)布的保利、金地、越秀、恒大等上市房企6月業(yè)績和半年業(yè)績快報來看，并沒有那么悲觀。

文/表 記者 蔣悅飛

從當(dāng)前情況看，在樓市調(diào)整期，強(qiáng)者愈強(qiáng)，特別是保利中海，在今年上半年表現(xiàn)出色。屬于第二軍團(tuán)的招商、越秀成為今年上半年的黑馬，業(yè)績增長翻番。不過不少房企的銷售均價出現(xiàn)下滑。展望下半年，不少企業(yè)和專家認(rèn)為業(yè)績會好過上半年。

中海保利表現(xiàn)出色

保利地產(chǎn)在今年的樓市中可謂一步當(dāng)天，根據(jù)昨天發(fā)布的快報，保利地產(chǎn)在今年1~6 月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83 萬平方米，同比增長28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96 億元，同比增長27.47%。在持續(xù)的調(diào)控年中，業(yè)績可謂不俗。

但跑在最前面的是中海。根據(jù)其業(yè)績快報，中海地產(chǎn)在今年1~6月份，累計實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計實(shí)現(xiàn)銷售面積395.0萬平方米，同比增長28.6%。集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的81%。

在上市房企的第一軍團(tuán)中，今年上半年萬科表現(xiàn)比較穩(wěn)健，2012 年1~6 月份，公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5 萬平方米，銷售金額625.4 億元。與去年同期相比，銷售金額下降幅度為4.7%。

特別是今年的5、6月份，隨著剛性需求的發(fā)力，第一軍團(tuán)的銷售業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長，四家企業(yè)均連續(xù)兩個月錄得超過100億銷售額。特別是今年的5、恒大地產(chǎn)，短短一個季度實(shí)現(xiàn)銷售金額267.7億元，占了全年計劃的1/3強(qiáng)。

第一軍團(tuán)業(yè)績穩(wěn)健，而在今年樓市上半年中，第二軍團(tuán)異軍突起的房企不少。

1~6月，招商地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.31億元，與去年相比，簽約面積和簽約金額分別增長了92.6%和136%。

招商等異軍突起

不過，并不是所有的企業(yè)都業(yè)績良好，市場總是有喜有憂。在中原地產(chǎn)統(tǒng)計的20家標(biāo)桿房企中，有9家房企同比去年出現(xiàn)了業(yè)績下滑，比如金科、雅居樂，相比去年出現(xiàn)了近10%的下跌幅度。

業(yè)績快報顯示，雅居樂在2012年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣140.6億元；合約銷售面積約141.5萬平方米，完成了年度目標(biāo)的四成。

在整體銷售勢頭看好的情況下，記者發(fā)現(xiàn)，不少房企的銷售均價出現(xiàn)下滑，這意味著良好的銷售業(yè)績在一定程度上是企業(yè)調(diào)整銷售策略以價換量的結(jié)果的。

銷售金額的增長沒有跟上銷售面積的增長的企業(yè)還包括金地集團(tuán)，上半年簽約面積在增長四成，而簽約金額增長僅近兩成。

下半年展望

銷售業(yè)績預(yù)期向好

在股市方面，房地產(chǎn)板塊近日大幅走低，但是，這并不能改變下半年樓市業(yè)績向好預(yù)期。

“從7月首周的表現(xiàn)情況來看，下半年預(yù)計大部分房企的銷售業(yè)績非常有可能超過上半年。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。

華西證券研報稱，央行連續(xù)降息，客觀上利好房地產(chǎn)市場。從調(diào)控至今的房價走勢來看，下降并不明顯，說明在中國的目前階段，房地產(chǎn)仍有較大的需求潛力。對于其中的龍頭企業(yè)，如保利地產(chǎn)、萬科等，仍可逢低長期關(guān)注。

市場研判

滬指縮量收十字星

本報訊 (記者張忠安)隔夜歐美股市下跌拖累A股周二低開低走，收盤縮量下跌0.29%。值得注意的是，在本輪回調(diào)中，大盤首次出現(xiàn)個股大面積跌停潮，昨日共23家公司跌停。有機(jī)構(gòu)提醒，跌停潮的出現(xiàn)可以預(yù)示著前期的強(qiáng)勢股進(jìn)入補(bǔ)跌階段，投資者需要謹(jǐn)防。

受外盤影響和前日慣性，兩市低開沖高后震蕩下行，滬指創(chuàng)下近期新低2156.73點(diǎn)后，在傳媒、農(nóng)藥領(lǐng)漲和金融指標(biāo)股護(hù)盤下震蕩回升。而海關(guān)總署發(fā)布6月份進(jìn)出口數(shù)據(jù)不及預(yù)期，市場最終未能翻紅，滬指收于2164.44點(diǎn)，下跌0.29%。深證成指報9476.72點(diǎn)，下跌0.21%。能量也進(jìn)一步萎縮，其中，滬市僅532.3億元。

大摩投資表示，周二A股維持弱勢盤整，但個股跌幅較大，市場人氣低迷。而且近期內(nèi)外圍政策面上的利好有限，短期或無法改變指數(shù)弱勢探底的格局，滬指或再探前期2132點(diǎn)。操作上建議投資者近期還是以逢高減倉為主，防止強(qiáng)勢股補(bǔ)跌風(fēng)險。

廣發(fā)證券王小平指出，市場信心還難以即刻恢復(fù)，同時由于部分公司中報業(yè)績不佳，在弱勢市場中其利空效應(yīng)被放大而導(dǎo)致跌停。“從目前調(diào)整態(tài)勢來觀察，大盤下臺階后，將有一段平臺整理或小幅反彈，然后完成五段結(jié)構(gòu)調(diào)整后，市場底部將明朗化。”廣發(fā)證券王小平表示。

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