54家上市房企上半年超3成虧損

2012年07月17日 05:05
來源：證券日報

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-本報記者王崢

進入7月中旬，A股房企也開始紛紛預告自己的中考成績。

《證券日報》記者根據同花順iFinD咨詢統計顯示，截至7月16日晚，兩市共有53家房地產公司發布了2012年半年業績預告(按申萬分類)，占A股全部149家上市房企家的35.57%。

而在發布業績的53家房企中，業績的分化也十分明顯。

相比于2009年-2011年三年出現的業績普漲，2012年上半年已經披露業績預告的50家房企中，僅22家房企的業績出現增長，漲幅位列前三的包括中關村、重慶實業、陽光股份。業績預減的則達到13家，分別為榮豐控股、中航地產、天倫置業等。此外，今天1-6月出現虧損的房企竟然多達17家，超過目前已經披露半年業績預告房企的3成。\*ST園城則表示業績不能確定。

對于房企業績的變化，有業內人士認為，部分房企由于上半年結算收入大幅減少，導致盈利能力快速下滑。其中嘉凱城就預計其上半年虧損3.5億元左右，而公司去年同期盈利728.95萬元。公司也表示，房地產行業的整體環境對項目銷售進度和價格產生了一定影響。由于半年度實際可結算項目少，導致可確認的銷售收入較少、凈利潤為負數。

而知名房企的業績表現也不盡相同。保利地產和華遠地產的業績快報就顯示，兩家公司上半年營業收入分別增長32.86%和8.73%，但凈利潤表現卻大相徑庭。保利地產凈利潤下降12.13%，華遠地產則同比增長22.98%。盡管如此，由于上半年保利地產簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上，業內依然看好公司的全年業績。

北京中原市場研究部統計數據顯示，截止日前，已經有22家標桿房企公布了上半年銷售業績，合計銷售金額高達4149億，同比上漲14%，大部分企業均已完成了全年目標的一半以上。而從7月前半個月的市場情況來看，預計下半年大多數房企的銷售金額將超過上半年。

中原地產張大偉就表示，由于流動性改善、地方政策微調等利好因素，市場交易量從4月開始呈現連續的小幅回暖趨勢。同時，開發商在推盤策略、產品定位以及銷售等方面均進行了調整，標桿房企的整體銷售表現較為平穩，總體上依然跑贏大勢。

而隨著宏觀信貸環境開始好轉，融資成本下行，房企的籌資積極性提高。但下半年開發商在銷售和資金上依然面臨嚴峻考驗，采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度，以緩解調控周期內不斷攀升的庫存壓力依然是開發商年內面臨的艱巨任務。另一方面，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變，土地市場有望走出低迷行情，對于有實力的開發商來說，依然存在拿地擴張的機會。