近六成房企中報業績“報警”

2012年07月20日 02:02
來源：第一財經日報 作者：黃樹輝

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上半年開發商銷售業績增長但利潤表現卻難言樂觀，已發布中期業績預告的57家上市房企中近六成出現業績“亮紅燈”

截至7月19日，《第一財經日報》根據Wind按照申萬行業分類統計，滬深兩市房地產開發企業共有57家公布了中期業績預告，其中32家企業出現虧損、預減、續虧、首虧或略減，僅有25家預增或扭虧。

2012年上半年業績虧損或減少的房企占比達到56%，比去年同期略上升2個百分點，但比今年一季度的70%略有下降。

由于房地產行業存在著結算周期滯后性的特殊情況，上述57家上市房企利潤指標主要反映的還是大概半年前或者一年前的經營狀況。

這些業績報警的房企中，目前仍以中國寶安、榮豐控股、濱江集團、綠景控股、高新發展、津濱發展、萬方地產、浙江廣廈等中小型開發商為主。

預計今年上半年虧損額將達到約3.5億元，利潤同比去年大幅下滑4901.41%，嘉凱城幾乎提前鎖定了A股房企中期業績的“下滑王”

根據嘉凱城公告解釋，虧損原因主要是房地產行業的整體環境對公司的項目銷售進度和價格產生了一定的影響，同時公司半年度實際可結算的項目少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負數。

此外，沙河股份、世紀星源、萬方地產、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、\*ST國興、海德股份、銀潤投資等凈利潤降幅都超過100%。

在凈利潤增長的公司中，中弘股份、億城股份、廣宇集團、世榮兆業、萬通地產、泛海建設、廣宇發展、萬澤股份、重慶實業、中關村等開發商的表現比較搶眼，凈利潤增長幅度超過100%，其中中關村增長高達5408%。

知名房企的業績表現也不盡相同。保利地產上半年簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上，但實現凈利潤24.55億元，下降12.13%。華遠地產上半年則實現凈利潤2.22億元，比上年同期增長22.98%。

相對而言大型房企盈利能力依然強勁。北京中原市場研究部統計數據顯示，日前已經有22家標桿房企公布了上半年銷售業績，合計銷售金額高達4149億，同比上漲14%，大部分企業均已完成了全年目標的一半以上。

不過，鏈家地產市場研究部研究員陳雪認為，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內結算項目少等結構性因素，但是接近六成房企出現虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過了2011年年報披露時的8家，充分表明房地產調控對房企利潤的影響十分深入，大型房企受到的影響也非常明顯。

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