38家上市房企半年營收大漲 降庫存仍是巨大挑戰

2012年08月16日 05:57
來源：新京報 作者：張旭

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新京報訊 (記者張旭)一份機構研究報告顯示，截至8月15日，已經公布半年報的38家房企營收同比大漲，達到670億元，同比增幅達到25.7%。北京中原地產的這份報告還表明，房企現金流正在好轉。

房企凈利潤總額下滑

統計顯示，38家房企凈利總額為94.8億，同比下滑約1.2%。

北京中原市場研究總監張大偉分析，今年上半年，多數房企選擇以價換量，許多項目在一季度都明顯降價，影響了利潤。另一方面，大部分企業庫存增加，庫存持有成本及目前的資金利用成本上漲，也使得房企銷售回暖的同時利潤下降。

不過，在38家房企中，包括萬科等21家房企利潤額仍然上漲。

房企現金流正在改善

中原報告還顯示，38家房企現金流狀況總體正在好轉，相比年初，已經渡過最難關。

在持有現金方面，以萬科為例，年中持有現金超過470億元，較年初增加37%，也遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和。許多企業每股經營活動產生的現金凈流量也比一季度有所好轉。

與此同時，不少房企負債率呈現不同幅度的下降趨勢。昨天公布半年報的華夏幸福基業，剔除預收賬款的資產負債率為60%，較年初下降1.8個百分點。此前公布中報的龍頭房企萬科，中期凈負債率為22.8%，較年初的23.8%進一步下降。招商地產中期凈負債率24%，較年初下降2.5%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近期也表示，雖然開發貸仍然偏緊，但房企融資環境在持續改善。今年上半年，企業自籌資金在本年資金來源中占比42.9%，比去年全年提升2個百分點。

- 分析

降庫存仍是巨大挑戰

由于房企銷售業績持續下滑，標桿房企的庫存量在今年1月曾一度達到歷史最高值。

張大偉認為，主要城市的新房庫存量從高位小幅回落，開發商的去庫存壓力有所緩解。

不過目前，開發商仍然面臨銷售和資金雙重壓力。他預計，今年下半年，庫存居高難下，消化庫存的任務依然是各家開發商必須面對的巨大挑戰。

據業內分析，房企上半年資金面好轉源于“以價換量”政策，由于下半年房企仍將面臨庫存壓力，“以價換量”這一政策仍將延續。

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