價格戰(zhàn)能打到樓市不

2012年08月20日 04:34
來源：北京晨報

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電商大戰(zhàn)正酣，瞧熱鬧的網(wǎng)民卻開始思維發(fā)散起來，“房地產(chǎn)市場會上演價格戰(zhàn)嗎？”雖說調(diào)侃成分較大，但無意之中卻引出了一個十分有意思的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，那就是消費(fèi)品與投資品的價格之謎。

經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書告訴我們，價格與需求量呈反比，價格越高需求量越少，這被稱之為“需求定律”。當(dāng)前的電商大戰(zhàn)所傾銷的冰箱、空調(diào)等大家電以及手機(jī)、電腦等3C產(chǎn)品莫不如此，無數(shù)的事實(shí)證明需求定律是市場經(jīng)濟(jì)逃不開的定律，無數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)模型都是以此為基本出發(fā)點(diǎn)，包括研究房地產(chǎn)的理論。

降價能引起銷量的上升，什么價格能夠打敗競爭對手又能給自己帶來更多的利潤，這是企業(yè)研究市場的一個終極命題。然而，“需求定律”似乎在房地產(chǎn)市場并不奏效——在房地產(chǎn)行業(yè)，降價往往帶來銷量的下滑，而漲價卻能帶動更多的需求，并且漲價的幅度越是超乎公眾想象效果越好。

需求定律到底準(zhǔn)不準(zhǔn)？要想解開這個謎團(tuán)，我們必須首先明確區(qū)分一個概念——投資品與消費(fèi)品。眾所周知，投資品的需求往往與其價格呈正相關(guān)，股票、黃金、古玩字畫等投資品都是如此，因?yàn)橥顿Y品通常供小于求，更具有稀缺性。而消費(fèi)品的需求往往與價格負(fù)相關(guān)，因?yàn)橄M(fèi)品通常供大于求，稀缺性較差。

雖然房地產(chǎn)市場與普通消費(fèi)品市場的行情并不一致，但仍有不少專家使用需求定律去研究房地產(chǎn)，最后得出結(jié)論，“房地產(chǎn)價格已成泡沫，房企應(yīng)該降價”或者“房地產(chǎn)價格依然較低，還要提價”。相信房子是消費(fèi)品的人往往更傾向于前者，而相信房子是投資品的人則更愿意相信后者。

正是這種關(guān)系，決定了從房地產(chǎn)行業(yè)自身的利益出發(fā)，沒有一個開發(fā)商愿意率先發(fā)動價格戰(zhàn)，因?yàn)檫@樣的價格戰(zhàn)不但不能打壓對手，而且不能提高自身產(chǎn)品的需求，搬石頭砸自己的腳。所以哪怕是低價促銷，開發(fā)商也不會大張旗鼓地宣傳，而是偷偷摸摸地告訴買家“房價還會漲回去的”。

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