金地中期凈利增長5.1% 將加大剛需產品推盤力度

2012年08月22日 01:53
來源：中國證券報－中證網作者：張昊于萍

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22日，滬深兩市多家房地產公司披露中報，金地集團(600383)上半年實現營業收入64.7億元，凈利潤5.02億元，分別同比增長25.5%和5.1%。華遠地產(600743)凈利潤則同比增長21.14%。在繼續加大推盤力度、加快周轉和回款速度的同時，面向首次置業和首次改善的剛需產品也成為開發商的經營重點。

關注剛需產品

受益于剛需市場逐步回暖，以及較為充足的可售資源，金地上半年銷售面積和銷售金額均實現同比增長。上半年金地銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%。截至6月底，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負債率42%，長期借款占總借款的62%。

金地集團表示，下半年預計新增供貨約149萬平方米，其中首置首改產品占比達70%。金地集團總裁黃俊燦表示，下半年金地將進一步提高開工面積，加大首置、首改產品的推盤力度。

華遠地產(600743)上半年實現營業收入12.19億元，同比增長8.37%；實現凈利潤2.2億元，同比增長21.14%。實現開復工面積174.3萬平方米，同比增長67.9%，其中新開工62.5萬平方米、竣工24.7萬平方米。完成銷售簽約額32.5億元，銷售簽約面積30.5萬平方米、

上半年，華遠地產銷售簽約面積同比增長134%，簽約額同比增長195%。2008年公司重組復牌以來，開復工面積幾年來年平均增長69.7%，使公司的可銷售資源大量增加。公司上半年銷售的住宅80%為單套面積144平方米及以下的中小套型住宅。

此外，津濱發展(000897)上半年減虧，公司虧損金額由去年同期的7286.46萬元下降至4743.66萬元，營業收入則同比增長了45.46%。公司表示，上半年房屋租賃業務和商品銷售業務收入水平和利潤水平較去年同期大致持平；合計實現房地產銷售收入4.02億元，同比增長128.15%。

下半年重點仍是銷售

對于未來的房地產政策，開發商認為，政策已經產生效果，并仍將長期持續。

基于宏觀經濟走勢及已實現的調控效果判斷，金地集團董事長凌克認為，房地產宏觀調控的政策已經產生效果，隨著各地房價的合理回歸，剛需客戶和自住改善型客戶已經入場，未來房地產行業將會延續較好的交易氛圍，整體市場會呈現良性發展態勢。

華遠地產則表示，下半年的工作重點仍是銷售。公司將及時調整銷售策略并積極采取各種措施，努力加快各項目的銷售和回款進度。鑒于房地產調控政策將長期持續，市場環境仍存在不確定性，公司將力爭完成全年經營目標。