金地集團上半年未拿地中期業績僅微增5.05%

2012年08月22日 04:49
來源：證券日報作者：王崢

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8月21日晚，金地集團公布了2012年中期業績，其1-6月共實現營業收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.05%。公司表示，由于銷售價格的下降以及偏高端的產品結構受調控影響較大，預計將對公司2012年的利潤產生較大壓力。

半年報顯示，上半年金地實現銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%。其下半年可供資源總量和結構都將進一步優于上半年，預計新增可售貨源約149萬平方米，下半年總可售貨源約332萬平方米。期末，金地持有貨幣資金190.3 億元，為一年內到期借款的1.6倍。億元，

金地稱，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司結算資源有限，隨著項目陸續竣工并結算，預計全年結算面積較上年將有所增加。而由于合作結算的項目增多，公司的房地產業務結算毛利率較上年同期下降3.16個百分點，為36.01%；凈利潤率7.8%。報告期內，雖然金地積極拓展新項目投資，并就多個項目進行深入談判和調研，但截止6月底，公司尚未獲取新的土地儲備。

商業地產方面，金地計劃推動商業地產與住宅地產形成良好聯動，通過商業經營對土地價值的拉升來提高住宅產品的溢價水平。

此外，金地表示，基于他們對下半年宏觀經濟走勢及已完成的房地產行業調整情況，其判斷房地產行業政策調控的底部已基本形成，未來除非房價出現較大幅度反彈，房地產行業調控政策進一步加碼的必要性和可能性較低。從目前市場情況來看，因為限購、限貸等核心調控政策短期內上不會退出，各主要城市可售庫存和新增供應仍維持較高水平，房價出現大幅反彈的可能性很低。

整體上，金地則認為隨著剛需客戶和自住改善型客戶入場，房地產行業會延續較好交易氛圍，整體市場會呈現良性發展態勢。