合景泰富上半年凈利9.1億

2012年08月23日 02:55
來源：第一財經日報

0人參與0條評論

合景泰富地產控股有限公司17日發布的中期業績快報顯示，公司上半年營收總額為人民幣46.2億元，同比下跌10.1%。毛利為人民幣20.3億元，凈利潤約人民幣9.1億元，每股盈利人民幣31.5分。而根據此前合景泰富公布的數據，該公司7月預售收入達人民幣10.60億元，同比增長6%，1-7月累計預售收入為64.2億人民幣，占全年目標的53.5%。

對于營收總額的下降，該集團稱直接原因是2012年上半年物業銷售的已交付總建筑面積減少。合景泰富的財務收入主要來源于物業開發、物業投資、酒店營運及提供物業管理服務，分別約人民幣44.6億元、70.8百萬元、37.5百萬元及53.2百萬元。其中，占比最大的物業開發收入同比下降了10.7%，主要原因在于已交付總建筑面積由2011年上半年的501,290平方米，減少24.5%至2012年上半年的378,472平方米。

盡管已交付的建筑面積有所減少，但該集團仍維持每平方米人民幣11785元的已確認平均售價，而2011年同期則為每平方米人民幣9966元，反映出更優良的產品組合以及升級的城市組合。

為了應對樓市調控，合景泰富逐步推出了不受限購及限貸影響的商業項目，包括位于廣州珠江新城的不限購高端物業天鑾及上海嘉定新城中心區上海峰匯的商業產品。同時亦繼續推售北京、成都、蘇州和廣州現有項目之商業產品，如公寓和商鋪等，提供多元化產品以提高銷售量。截止6月30日，共錄得預售收入約達人民幣54億元。其7月銷售的主要貢獻項目則為廣州天鑾、廣州譽山國際、成都譽峰、北京香悅四季、上海疊翠峰以及蘇州峰匯。綜觀七月全國布局貢獻，廣州占29%，上海21%，蘇州18%，成都17%，北京及天津15%。

該集團還推出面積中小的戶型產品以滿足剛性需求。2012年1月，位于上海嘉定城北的全新項目上海疊翠峰正式對外發售，推售面積在90平方米建筑面積以內的小戶型產品，在開盤初期便取得了良好市場反應。綜觀上半年，合景泰富亦積極推售上海其他的全新項目，包括嘉譽灣、峰匯及領峰，不但有鞏固該集團在上海地區的銷售，亦進一步展示其在廣州以外地區的執行力。目前，該集團銷售貢獻項目已躍升至16個。

投資物業方面，該集團主要投資物業之一的合景國際金融廣場 (IFP)出租率已達99.0%以上，持續成為廣州地區平均租金最高的超甲級寫字樓之一。另外，廣州花都合景喜來登度假酒店已于2011年11月正式開業，收益穩步提升。該集團旗下的W酒店——中國國內首家W酒店及W公寓，亦將于今年年底前開始運營。

截至2012年6月30日，合景泰富的毛利率為43.8%，較2011年同期的44.3%有所輕微下跌。期內扣除投資物業公允值及相關稅項后的凈利潤率為17.3%有同比下跌了0.7%。股東應占每股盈利為人民幣31.5分，較2011年同期的人民幣32.2分輕微下跌。

負債率方面，合景泰富2012年上半年的數據有所增加，負債率由2011年12月31日的61.8%上升至2012年6月30日的71.2%，反映出現金用于持續物業發展項目的增加。截至6月30日，合景泰富持有現金達人民幣70億元，流動資金較為充足。該集團還通過多元化的融資管道進一步鞏固資金基礎，包括于今年3月發行的4億美元優先票據、與境外和境內銀行合作以較合理成本獲取貸款等舉措。

在土地收購上，合景泰富稱將繼續執行審慎的土地收購，嚴格控制土地購買的節奏。截至目前，該集團持有的土地儲備量為860萬平方米，將用于其未來五至六年的發展。

下半年，該集團還計劃推出多個全新項目，包括位于成都市新興中央商務區的天譽項目(前稱成都錦江項目)、廣州大學城側生物島項目、海南汀瀾海岸項目以及蘇州疊翠峰項目(前稱尹山湖項目)。

合景泰富集團主席孔健岷表示：“集團將進一步完善酒店管理及服務，并且加強投資物業的管理水平。期望通過不斷提升產品的競爭優勢及企業綜合實力，為新舊項目的推售注入新動力以贏取口碑及樹立信譽，進一步拓展合景泰富地產在各城市的市場占有率。”