嘉凱城業(yè)績逐步回升 年終有望扭虧為盈

2012年10月19日 05:02
來源：證券日報

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-本報記者 李健君

嘉凱城18日晚發(fā)布三季度報告，今年前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入35.57億元，歸屬于上市公司所有者凈利潤-1.56億元。其中，三季度單季度實現(xiàn)營業(yè)收入20.38億元，同比增長46.6%；實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤1.72億元，同比增長60.21%。在經(jīng)歷了連續(xù)兩個季度的單季虧損后，嘉凱城開始盈利，且第三季度利潤創(chuàng)2011年以來新高。

銷售發(fā)力

項目集中進入結(jié)算周期

公司近年來項目集中在長三角地區(qū)，受調(diào)控影響較大。隨著調(diào)控進入相對穩(wěn)定階段，部分較為剛性的改善性需求開始逐步釋放，名城公館項目等項目取得了良好的銷售業(yè)績，公司在上海區(qū)域的改善性、中高端的可售存量去化速度也開始加快。據(jù)記者了解，上月公司已加大力度出售位于上海市的部分可售存量房，合同金額可觀，并預計在四季度確認。公司地處上海徐家匯核心商業(yè)區(qū)的中凱城市之光項目也已在今年6月18日開盤，因地段稀缺、升值空間大，銷售情況良好。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，截至10月18日，已售出總套數(shù)達74套，已售面積累計達2.26萬平方米。

同時，公司商業(yè)地產(chǎn)項目銷售逐步展開。根據(jù)無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)資料顯示，公司位于無錫的嘉業(yè)國際城項目即是一個城市綜合體項目，坐落于太湖新城CBD區(qū)域，位于太湖新城金融商務第一街區(qū)，周邊緊鄰市政府和無錫市民中心、國際會議中心，地理位置極佳。在前期推出數(shù)百套酒店式公寓并取得良好銷售業(yè)績后，公司計劃新推寫字樓產(chǎn)品。核心的位置、區(qū)域商業(yè)配套的空白將給該項目帶來良好的機遇。

多數(shù)研究機構(gòu)預測，嘉凱城較多項目將集中在今年四季度進行結(jié)算，預計嘉凱城四季度單季房地產(chǎn)銷售合同金額將達26億元，回籠金額約30億元，大量的現(xiàn)金回籠保障公司的現(xiàn)金流順暢，集中的結(jié)算將保障全年實現(xiàn)扭虧為盈。

負債結(jié)構(gòu)改善

積極探索融資新渠道

對于前期投資者關(guān)注較多的信托到期集中兌付問題，嘉凱城表示，公司在2012年四季度并無大額信托還款，2013年度1季度有12億元信托需要歸還，而據(jù)統(tǒng)計，公司預計2012年4季度銷售回籠及應收賬款回籠資金高達30億元，還款壓力并不大。發(fā)放信托是近年來房地產(chǎn)公司融資渠道之一，公司利用信托發(fā)展主業(yè)，取得了預期的效果。同時，公司還在探索房地產(chǎn)金融業(yè)務，新成立的上海凱思達股權(quán)投資有限公司，正積極探索房地產(chǎn)私募股權(quán)基金新模式。中報顯示，今年9月份，上海凱思達股權(quán)投資有限公司擬與中融國際信托有限公司共同發(fā)起設立總計為50億元人民幣房地產(chǎn)基金“嘉瑞長三角優(yōu)勢發(fā)展基金”，基金I期規(guī)模約8億元至10億元，共同投資嘉凱城旗下湖州嘉恒置業(yè)有限公司作為開發(fā)主體的湖州龍溪翡翠項目，這被市場解讀為公司探索房地產(chǎn)金融業(yè)務、培育公司新的利潤增長點的戰(zhàn)略安排。‘’

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