雅居樂前三季銷售207億 目標完成不及六成

2012年10月23日 04:55
來源：證券時報 作者：馮堯

0人參與0條評論

2012年前三季度，雅居樂地產(03383.HK)全年銷售目標完成率僅剛剛過半，不到58%。

公司日前披露前三季銷售數據顯示，公司累計合約銷售金額約207.4億元，對比公司披露的全年360億至380億銷售目標，前9月完成率不到58%，第四季度壓力不小。瑞士信貸則在最近的一份報告中指出，雅居樂的頂梁柱海南清水灣項目，前三季銷售僅為45億元，與目標80億元相去甚遠。

雅居樂披露的數據顯示，前三季度公司合約銷售面積約217.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米9535元。

數據顯示，雅居樂9月份錄得合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米8238元。從銷售單價上看，該公司的成交價格呈現逐月走低趨勢。其第一季度銷售均價在1萬元/平方米以上，上半年結束時下降為9939元/平方米，到第三季度，這一數據進一步下調至9535元/平方米。

值得一提的是，在雅居樂所公布的9月份主要銷售項目中，唯獨未指出海南項目即清水灣所作的貢獻。瑞信在一份研究報告中指出，清水灣項目前三季度合約銷售金額為45億元。

年初時，雅居樂將海南清水灣銷售目標定在80億元，其銷售金額占全年整體銷售目標比重超過22%，在國內很少有房企像雅居樂一樣，如此依賴一個項目來拉動整體銷售額。從2009年到2011年，清水灣分別為雅居樂貢獻了64億元、99億元以及72億元。

但遺憾的是，清水灣項目今年銷售并不如前。今年首季，清水灣收金超過30億元，而后面的6個月時間，銷售也不過15億元。

對于雅居樂今年業績完成情況，多家機構表示不看好。美銀美林報告稱，首季是海南樓市的傳統銷售旺季，但在當地有項目開售的雅居樂項目中，今年首季度整體銷售額錄得同比跌幅32%，而旗下海南清水灣項目的買家，大部分非當地買家，所以即便貸款限度放寬，也不能直接惠及項目銷情。

另外，雅居樂9月底以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地之土地使用權，為集團進駐云南省的首個項目。雅居樂方面稱，計劃將其發展成為集五星級國際品牌酒店、甲級寫字樓、商業街、文化中心廣場等為一體的地標性旅游休閑度假小區。瑞信方面對此表示擔憂，認為現在并非擴大旅游地產項目的合適時機，雅居樂上半年在海南文昌也取得5地塊，如此大規模投入旅游地產，或導致供應過剩情況。

相關新聞

前三季上海房地產開發投資同比增長12.2%

上海市統計局最新發布的數據顯示，今年前三季度，上海房地產市場開發投資平穩增長，前三季度企業到位資金規模為房地產開發投資的1.8倍。商品房銷售面積降幅繼續收窄，其中存量住宅交易面積756.33萬平方米，同比下降12.2%。

前三季度，上海房地產開發投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%。市場持續回穩，開發企業在銷售好轉的帶動下紛紛加大投資力度，進而促使房地產開發投資整體保持著持續平穩的走勢。從房地產企業資金面情況看，前三季度，上海市房地產開發企業本年到位資金2986.91億元，比去年同期增長19.5%，規模是房地產開發投資的1.8倍。

從銷售看，前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，比去年同期下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個百分點。據上海市房地產交易中心統計，前三季度，上海市新建商品存量房交易面積976.59萬平方米，同比下降12.4%，降幅較上月收窄7.2個百分點。其中，存量住宅交易面積756.33萬平方米，同比下降12.2%。

易居研究報告認為，前三季度，從北上廣深四地的庫存情況看，上海由于商品住宅新增供應量較新增成交量明顯放大，導致商品住宅存貨量處于首位，北京存貨量也上升明顯，廣州和深圳則較為平穩。預計四季度特別是年底隨著市場銷售的回升，商品住宅存貨整體將回落并趨于穩定。

打印轉發