萬科前三季度凈利增41.7% 銷售均價降8.8%

2012年10月24日 02:02
來源：中國證券報作者：張昊

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萬科今日公布三季度報告。1-9月，公司累計實現營業收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。前三季度，萬科銷售金額同去年基本持平，但是銷售均價下降了8.8%。

此外，由于資金充裕萬科的拿地節奏明顯加快，且年初擬定的開竣工計劃并無調整的必要。

均價下降8.8%

今年前三季度萬科實現銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，而去年1-9月萬科實現銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元。雖然銷售金額同去年基本持平，但是銷售均價下降了8.8%。從結算來看，1-9月萬科累計實現結算面積393.4萬平方米，結算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。

萬科董事會秘書譚華杰表示，公司今年的推盤量前低后高，相當部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤的入市，全年銷售增長當無懸念。截至9月末，萬科合并報表范圍內的已售未竣工結算資源達到1540萬平方米，合同金額合計約1631億元。

譚華杰指出，盡管近期住宅市場的景氣狀況有所恢復，但當前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數低的基礎上。他表示，不管市場如何變化，萬科仍然會堅持一貫的積極銷售的策略。

從推盤結構來看，1-9月萬科144平方米以下的住宅銷售占比為89%。譚華杰表示，以中小戶型普通商品房為主的產品結構符合當前自住需求占主導的市場特征。

拿地節奏加快

萬科在中報曾預計，下半年各地將加大土地的供應力度，由于行業的投資能力尚未全面恢復，資金實力較強的企業有可能獲得更多的機會。這一判斷正在獲得驗證。公開數據顯示，第三季度深圳、廣州、上海、杭州、北京、天津等16個主要城市的土地供應面積環比第二季度增長約40.8%。

下半年以來，萬科的拿地節奏明顯加快。第三季度萬科新增項目23個，對應權益規劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個新增項目有明顯增加。

譚華杰表示，雖然下半年的拿地量多于上半年，但萬科并沒有因此而放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的資金仍較充裕，未來公司會在審慎的原則下，立足自住需求的產品定位，繼續關注可能的項目發展機遇，并積極拓展合作資源。

季報顯示，9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，公司的貨幣資金有所回落，不過萬科短期借款和一年內到期的長期借款的總和為186.1億元，公司的凈負債率僅為37.7%。譚華杰表示，由于公司目前的財務、資金狀況處在較佳水平，年初擬定的開竣工計劃并無調整的必要，預計全年的開竣工面積和年初計劃相比也不會有太大變動。