萬科前三季凈利增41.7% 銷售均價降近千元

2012年10月24日 02:33
來源：證券日報

0人參與0條評論

-本報記者王崢莊少文

10月23日晚，萬科A(000002.SZ)發布了其三季度報告。1-9月公司累計實現營業收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%；合并報表范圍內的已售未竣工結算資源達到1540萬平方米，合同金額合計約1631億元。其中第三季度萬科實現營業收入154.1億元。凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。

報告顯示，前三季度，萬科累計實現銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，基本與去年持平。而第三季度則實現銷售面積305.4萬平方米，銷售金額337.8億元，同比分別增長8.2%和5.3%。由此計算，萬科三季度房屋的銷售均價為11061元/平方米，較半年報時的10380元/平方米上漲了6.56%。而今年前三季度萬科房屋的銷售均價則為10609元/平方米，同比去年的11541元/平方米下滑了8.78%。

萬科董事會秘書譚華杰表示，盡管近期住宅市場的景氣狀況相對于去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復，但當前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數低的基礎上。

他表示，不管市場如何變化，萬科仍然會堅持一貫的積極銷售的策略。今年第四季度公司將有較多新盤資源入市，全年銷售創新高當無疑問。

資金方面9月底萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，公司的貨幣資金較今年中期時的高峰有所回落，但仍遠高于短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元，凈負債率則為37.7%，仍然是大型房地產企業中凈負債率最低的公司之一。

而由于資金狀況良好，下半年以來萬科的拿地節奏有所加快。第三季度萬科新增項目23個，對應權益規劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個新增項目有明顯增加。不過，考慮前三季度開工規模更大，年內萬科項目資源總量略有降低，但仍然保持在兩到三年的開發水平。

譚華杰表示，雖然下半年的拿地量多于上半年，但萬科并沒有因此而放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。并將繼續關注可能的項目發展機遇，積極拓展合作資源。

中原地產張大偉也表示，已經公布三季報的房企呈現明顯的兩極分化，萬科招商等龍頭房企業績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴重。從目前來看，在本輪市場回暖過程中，行業集中度明顯提高。標桿房企由于整體業績良好，資金壓力緩解，存庫也開始下降，因此在年末的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發商整體來看銷售情況一般，資金鏈比較緊張，“賣地求生”的趨勢仍將繼續。