六房企三季報預收款大增地產商“最壞日子”或已過

2012年10月24日 03:55
來源：上海證券報作者：朱楠

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昨日，滬深兩市共六家房企發布三季度業績報告。記者梳理發現，這六家房企全部為中小房企，三季度凈利潤均不超過億元，除了津濱發展和萬澤股份兩家公司外，其余四家房企三季度營業收入和凈利潤同比均出現50%以上的大幅下滑。不過，受益于房地產銷售市場的整體回暖，這六家中小房企三季度均實現盈利，且其預收款項大多出現明顯增長。

昨日發布三季報的上市房企包括三湘股份、津濱發展、名流置業、萬方地產、榮安地產和萬澤股份。其中，三季度營業收入和凈利潤同比均呈正增長的房企為津濱發展和萬澤股份，這兩家房企的同比增幅均十分驚人：津濱發展三季度實現營收9.3億元，凈利潤1132萬元，同比增幅分別為121%和124%；萬澤股份三季度則實現營收1億，凈利潤1784萬，同比增幅分別為258%和532%。津濱發展對于三季度營業收入的大幅提升解釋為“報告期內公司出售開發區、西青微電子園區工業廠房及濱海國際二期竣工結算商品房銷售面積較上年同期有所增長所致”，而萬澤股份對于業績的成倍增長則解釋為“主要為本期所結轉的房地產收入增加所致”

而另外四家房企三季報則顯示出營業收入和凈利潤均大幅下滑的趨勢。三湘股份三季報數據顯示，公司第三季度營業收入為2.7億元，凈利潤為3520萬元，同比下滑幅度分別為23%和75%；名流置業三季度營業收入和凈利潤分別為3億元和1608萬元，同比下滑幅度分別為44%和58%；萬方地產三季度營業收入為604萬元，而凈利潤為149萬元，同比大幅下滑136%；榮安地產三季度營業收入和凈利潤分別2億元和3878萬元，并不分別下滑45%和80%。

通過這四家中小房企三季報數據可以發現，房企凈利潤下滑幅度普遍大于營業收入下滑幅度。這一現象說明，在調控之下，大部分房企對旗下部分項目的售價都有所折扣，銷售均價大多出現同比下降的趨勢，這種現象盡管在經營層面已經結束，但在財務方面的反映卻剛剛開始。

不過，由于今年以來商品房銷售市場的持續回暖，即便是中小房企，大多也已度過了最艱難的時點，手持現金和預收賬款的大幅增加，增加了房企業績的可期空間。例如三湘股份三季度末預收賬款增加了35%，津濱發展大幅增加了83%，名流置業增加44%，榮安地產大幅增加了156%，萬澤股份亦大幅增加了104%。有分析人士認為，一般而言上市公司對三季報的重視程度不如半年報和年報，對股價的影響程度也不大，因此不少企業會留存一部分業績放到半年報和年報中體現，因此不排除一些房企把三季度的部分銷售收入留存到年報中結算。