多地微調公積金政策“松綁”剛需

2012年10月26日 06:22
來源：南都網 作者：陳琳琳 李鶴鳴

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24日晚，天津房地產交易資金監管中心發布公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。異曲同工的是，南都記者昨日從廣州銀行業系統獲悉，公積金中心新系統上線，穗按揭買房借新系統搭快車，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃描設備錄入系統，加速按揭放貸，以刺激剛需。

“地方政府出于財政等考慮陸續試圖‘微調’，舉動包括降低公積金貸款首付比例、成品房購房補貼、提高普通住宅標準等，”中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝向南都記者表示，這將促進購房需求的釋放。

天津“松綁”

24日晚間，天津房地產交易資金監管中心發布公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。

據內部知情人士透露，事實上，公告里的所謂幾點政策變化在之前的實際執行中就一直是這么做的，只不過這次用文字形式固定下來。操作中，此次發布的公告最大的變化之處在于，開發企業與購房者達成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過監管專用P O S機或者銀行柜臺交納了首付或者全部房價款以后，才可以網簽《天津市商品房買賣合同》

“首付款30%是宏觀調控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。但因為間隔時間不會過長，所以對市場的影響不會很大”，北京中原地產市場研究總監張大偉舉例說，實際銷售中，比如北京等項目還曾出現過購房者只需要繳納5%首付，短期內補齊的優惠政策。

業內評價，無論變化的重點是網簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對市場影響都不會很大。

中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝向南都記者表示，在經濟增長壓力加大、土地財政收入減少的背景下，地方政府財政壓力加大，主動調控的動力并不強烈，出于財政等考慮陸續試圖‘微調’。但“調控行至今日必須要有個交代，從國家政策層面看不會放任松綁舉動。

公積金異地互貸頻現

除了放松首付交款條件，不少地方政府嘗試調整公積金政策以刺激剛需。中原地產統計稱，全國已經有超過20個城市上調了公積金額度，對緩解自住購房者入市壓力有比較大的作用。

公積金互貸也正在盛行。廣東省內公積金互貸的城市增加到了九個。除了珠三角，還有長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。10月24日，武漢住房公積金管理中心消息稱，對住房公積金相關政策予以調整。其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

“一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內或一定區域內，其主要作用還是為了實現刺激本區域內自住剛需入市購房。在當前市場處于不溫不火的階段，一定程度上可以刺激市場成交量的回升?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O張宏偉如是告訴南都記者。

穗按揭買房借新系統搭快車

近期全國多地對公積金貸款政策的微調引發社會廣泛關注，而駐穗部分商業銀行昨天證實，近期廣州的住房公積金按揭貸款政策沒有新的變化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上貸款4.5%的利率執行。

有銀行人士表示，由于廣州市住房公積金系統升級，允許貸款人分多次繳納首付款。不過廣州市公積金管理中心工作人員表示并無官方通知，新系統可確保對賬等服務更為高效。

浦發銀行廣州分行個人房貸團隊的張經理表示，理論上從遞交申請到貸款發放最快3-5個工作日可以完成，但貸款人往往因為籌集首付款或其他原因耽誤審批速度，新系統上線后，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃描設備錄入系統。

就首付款而言，現在只要把所有的繳款收據和發票上交公積金中心，公積金中心就能確認申請人是否足額繳付了相關款項，以決定是否同意銀行發放貸款；公積金中心在保持審批速度的同時，對貸款人各項資料的審核更加嚴格，過去一些騙取公積金貸款時常用的假資料或無效資料，在新系統上無所遁形。

“從官方數據上看樓市回暖的速度較慢，但實際上一些沒有進行網簽，隱性成交不在少數?！庇秀y行房貸人士表示，“從價格上看，廣州周邊區縣的住房成交價格有所回落，但中心城區的房價，特別是優質學區的學位房價格堅挺，市場需求非常旺盛?！?

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