業內：“十八大后房價暴漲”系謬論誤讀市場誤導百姓

2012年11月06日 17:10
來源：西安房地產信息網

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筆者于11月3日，網絡上看到一篇某人寫的文章，標題很搶眼球，內容也更是“頭頭是道、娓娓道來”，不過筆者根據目前市場的整體大環境，倒不大同意其提出的“房價十八大后會暴漲”的觀點與結論，不乏有些失之理性、略顯偏頗。

不置可否的是，十八大后，新的黨中央領導班子走馬上任，如何面對當前中國經濟所存在的問題?不少業界人士指出，中國經濟的好轉多半需要依靠房地產，即取消或適度微調，但筆者看來，取消房地產調控政策短期內難實現，適度微調倒是極有可能。

其實，令筆者百思不得其解、匪夷所思的是，緣何拋出暴漲的結論?依據從何體現呢?就此，原文作者如述說：中國的房價在十八大之后，必將開始持續高漲，預計在2013年第一季度就可以達到歷史上新的高潮，并警告那些沒買房的市民不要低估高房價對自己造成的巨大損失，高房價的暴漲完全就是在威脅那些降房價人的生命。

與上述觀點持同意見的業界人士也有聲音發出，十八大之后，歷史罕見的高房價將開始登中國的一線、二線、三線城市，受影響的買房人將達三千萬人以上，現在各大開發商和金融機構都在啟動緊急預案，有的金融機構甚至在配備專門的團隊確保在高房價的誘惑下使其金融服務不受影響，有的開發商為了做好通宵售樓的準備，甚至還啟動了備用電池以防止停電。

不知上述論調是否務實?倘若依此，可否想象開發商的狂風大作，將會導致買房人被吹落一地，到那時可能就有政府發出通知：“現在的高房價就像山洪暴發和泥石流一樣，覆蓋面很大，這種現象至少需要持續幾年時間，請購房者在買房時一定要認真排隊和注意安全，不要因搶房而丟掉性命”

曾依稀記得某銀行行長說過：“十八大之后，金融機構都會有一整套應急計劃來應對高房價和房價暴漲，通常都會有一個部門來主導設計這些計劃，并隨時進行演練，例如，金融機構內部通常會設有永續經營部門，負責制定高房價時期的員工調配、服務器增加等方案，確保金融服務配合購房者的正常進行”。某金融機構工作人員告訴筆者：“很多金融機構現在都在為十八大之后預訂酒店房間作為辦公之用，主要是因為十八大之后房價會大漲，銀行也會增加辦公人員為購房者提供堆積的增值服務”

其實，不少人士猜測，十八大之后，國外的熱錢都會進入中國樓市，所以，中國高房價的經濟結構只會越來越牢固，而且房價的增長潛力和空間只會越來越大，從2013年起，中國的房價將會按平均每年10-20%的速度遞增。這種規律將從2013年1月就可以開始體現。

試想，在十八大前，由于政府的誤判，從打壓房價導致了中國經濟危機的長期波動，從地方政府到窮人都變得越來越窮，富人也被逼得“離家出走”，這讓中國經濟在大環境中也無法獨善其身，中國出口市場普遍下滑和停滯，人民幣也變得越來越萎縮，中國GDP增速已經連續7個季度放緩，還有一些悲觀論者認為中國經濟從2013年開始崩潰。

以前開發企業都是無限風光，也成為了中國經濟增長的一張新的名片，但后來由于政策的調控，導致了政府和銀行對房企涉足太深，干預太多，這樣就導致了很多企業破產，以后，這些經濟壓力都會落到十八大之后的新一屆政府身上。

中國是一個發展中國家，短期內產業升級的空間很大，城市化進程和基礎設施的建設也還有非常大的空間，那么，十八大之后新的政府要想救活中國經濟，首先只有把以前遺留下來的一些扭曲樓市和房價的調控政策根除掉，或者把這種“過期”的政策冰凍起來，雖然樓市對中國經濟來說只是一部分，但足以解其近憂，緩解短期地方政府的資金壓力，從長期來看，房價上漲就會引入新的投資者，同時還可以把跑到國外的那些“賣國賊”引渡回來，只有這樣，中國才能擺脫經濟危機，進行結構調整，最終回到正常軌道上來。要是房價降了和開發企業倒了，到時就會像現在這樣引發多米諾骨牌效應，到最后就只剩下一個空洞的政府和躺在地上的大批窮人。

不過，我們要相信新的政府會把眼光轉移到中國樓市身上，相信到了2013年中國維持10%的經濟增長問題不是很大，要對新政府的“后發優勢”充滿信心，相信新政府能帶領中國人民走上一條快速崛起的創新道路，但絕不是房價短期內節節攀升出現大幅度暴漲、調控退出歷史舞臺的“失控”行情，不論是“十八大”前還是“十八大”后發關于房產稅全面開征擴大試點范圍，關于房價的合理目標想必十八大有所熱議、聚焦。同樣，十八大前后房價的漲與降，不會有明顯的“大動作”出現大萬萬不能無數據支撐的前提基礎下，拋出不合乎市場面實際行情的論調，誤讀了市場，誤導了百姓。