沈明高：用政策熨平房?jī)r(jià)只在理想世界中存在

2012年11月16日 17:10
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月16日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高在“2012財(cái)新峰會(huì)”上發(fā)言時(shí)稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是正常現(xiàn)象，我們?nèi)绻扇∫粋€(gè)政策熨平房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，完全避免房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，或者由此產(chǎn)生的危機(jī)，在理想世界中存在，在現(xiàn)實(shí)世界中并不存在。在當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)政策，我覺(jué)得首先還是要釋放投資者的投資需要的壓力。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

沈明高：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是正常現(xiàn)象，我們?nèi)绻扇∫粋€(gè)政策熨平房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，完全避免房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，或者由此產(chǎn)生的危機(jī)，在理想世界中存在，在現(xiàn)實(shí)世界中并不存在。所以給這樣一個(gè)判斷的話(huà)，在當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)政策，我覺(jué)得首先還是要釋放投資者的投資需要的壓力，你給老百姓投資機(jī)會(huì)，我們才不這么依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

沈明高：我們現(xiàn)在看到中國(guó)大概2007年中國(guó)銀行業(yè)的存款大概是6萬(wàn)億美金，那么現(xiàn)在大概是14萬(wàn)億美金，就是說(shuō)從07年到現(xiàn)在銀行存款增長(zhǎng)了8萬(wàn)億美金，這一部分錢(qián)未來(lái)會(huì)往哪里去？不能光圈在銀行，加上之外發(fā)債的需求，這個(gè)我覺(jué)得如果不解決的話(huà)，中國(guó)房地產(chǎn)的上漲壓力還是會(huì)很大的。

沈明高：第二個(gè)的話(huà)，實(shí)際上解決房地產(chǎn)問(wèn)題，釋放房地產(chǎn)本身的壓力，所謂長(zhǎng)效機(jī)制大家也都知道就是稅收機(jī)制，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一個(gè)是交易環(huán)節(jié)的稅，這兩個(gè)采取一個(gè)都可以在某種程度上抑制房地產(chǎn)價(jià)格非理性的上漲，這兩個(gè)如果雙管齊下的話(huà)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有幫助，但是我還是想說(shuō)我們不要指望中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)一直穩(wěn)定的，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫總會(huì)不可避免的，只是時(shí)間問(wèn)題。

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