沈明高：用政策熨平房價只在理想世界中存在

2012年11月16日 17:10
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 11月16日，經濟學家沈明高在“2012財新峰會”上發言時稱，房地產價格波動是正常現象，我們如果采取一個政策熨平房地產價格波動，完全避免房地產價格泡沫，或者由此產生的危機，在理想世界中存在，在現實世界中并不存在。在當下中國的房地產政策，我覺得首先還是要釋放投資者的投資需要的壓力。

以下是發言實錄：

沈明高：房地產價格波動是正常現象，我們如果采取一個政策熨平房地產價格波動，完全避免房地產價格泡沫，或者由此產生的危機，在理想世界中存在，在現實世界中并不存在。所以給這樣一個判斷的話，在當下中國的房地產政策，我覺得首先還是要釋放投資者的投資需要的壓力，你給老百姓投資機會，我們才不這么依賴房地產市場。

沈明高：我們現在看到中國大概2007年中國銀行業的存款大概是6萬億美金，那么現在大概是14萬億美金，就是說從07年到現在銀行存款增長了8萬億美金，這一部分錢未來會往哪里去？不能光圈在銀行，加上之外發債的需求，這個我覺得如果不解決的話，中國房地產的上漲壓力還是會很大的。

沈明高：第二個的話，實際上解決房地產問題，釋放房地產本身的壓力，所謂長效機制大家也都知道就是稅收機制，一個是房產稅，一個是交易環節的稅，這兩個采取一個都可以在某種程度上抑制房地產價格非理性的上漲，這兩個如果雙管齊下的話對于中國房地產市場有幫助，但是我還是想說我們不要指望中國房地產價格增長會一直穩定的，房地產價格泡沫總會不可避免的，只是時間問題。