萬(wàn)科總裁郁亮：對(duì)轉(zhuǎn)板后的H股表現(xiàn)有信心

2013年01月22日 07:55
來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：鄧常青

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萬(wàn)科(000002)昨日上午召開了B轉(zhuǎn)H股的新聞發(fā)布會(huì)。公司總裁郁亮認(rèn)為，萬(wàn)科B股的投資者以境外機(jī)構(gòu)投資者為主，這些投資者對(duì)公司非常了解，他本人對(duì)萬(wàn)科轉(zhuǎn)板后H股表現(xiàn)有信心。他同時(shí)表示，目前萬(wàn)科的B轉(zhuǎn)H股已經(jīng)是萬(wàn)事俱備，只等公司股東大會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所的批準(zhǔn)。

證券時(shí)報(bào)記者問(wèn)到，萬(wàn)科B股近年來(lái)已經(jīng)表現(xiàn)出色，但反過(guò)來(lái)也給日后H股的上漲帶來(lái)一定的壓力，畢竟與恒大地產(chǎn)相比，萬(wàn)科B的市盈率相對(duì)略高，萬(wàn)科怎樣看待轉(zhuǎn)板后公司的估值？

“對(duì)萬(wàn)科H股未來(lái)表現(xiàn)，我很有信心。”郁亮回應(yīng)，“公司B股超過(guò)95%股權(quán)由境外投資者持有，90%以上由境外機(jī)構(gòu)投資者持有，我們長(zhǎng)達(dá)20年時(shí)間持續(xù)的推廣，使得我們?cè)谙愀凼袌?chǎng)受關(guān)注度比其他B股公司要高，在更大舞臺(tái)上展現(xiàn)自己的時(shí)候，相信我們的股票也會(huì)有更好的表現(xiàn)。

本次萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股的第三方現(xiàn)金選擇權(quán)除了公司第一大股東華潤(rùn)股份外，還有新加坡政府投資公司和高瓴資本。對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰稱，新加坡政府投資公司與萬(wàn)科是很長(zhǎng)時(shí)間的合作伙伴，擁有投資H股比較便利的條件；高瓴資本則是投資境內(nèi)外B股為主的一家大機(jī)構(gòu)，此前多次表達(dá)過(guò)希望有機(jī)會(huì)能夠持有萬(wàn)科。不過(guò)按照方案，這三家公司增持萬(wàn)科的股份總數(shù)不會(huì)超過(guò)4%，所以不會(huì)對(duì)萬(wàn)科股本結(jié)構(gòu)造成明顯影響。

萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股也被外界視為國(guó)際化步驟之一。譚華杰直言，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略已經(jīng)到了必須提到議事日程時(shí)間點(diǎn)上，作為一個(gè)有志于成為跨國(guó)公司必須要接觸境外資本市場(chǎng)，現(xiàn)在B轉(zhuǎn)H股對(duì)萬(wàn)科是一個(gè)良好契機(jī)。郁亮補(bǔ)充說(shuō)，萬(wàn)科在去年成立了美國(guó)業(yè)務(wù)小組，相信今年也會(huì)落地。

對(duì)于萬(wàn)科轉(zhuǎn)H股后，與南聯(lián)地產(chǎn)如何差異定位。郁亮表示，南聯(lián)地產(chǎn)日前已經(jīng)改名為萬(wàn)科置業(yè)，萬(wàn)科置業(yè)將以萬(wàn)科香港業(yè)務(wù)為主，而萬(wàn)科目前只在大陸有業(yè)務(wù)，兩者之間并不存在業(yè)務(wù)沖突，萬(wàn)科置業(yè)將繼續(xù)在香港本土發(fā)展，其本身持有香港的物業(yè)也會(huì)繼續(xù)做下去。

多家券商看好萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股方案。國(guó)泰君安地產(chǎn)分析師孫建平表示，隨著萬(wàn)科進(jìn)入效率增長(zhǎng)時(shí)代，萬(wàn)科盈利能力將逼近甚至超越中海地產(chǎn)，長(zhǎng)期壓制萬(wàn)科估值的因素也在逐漸消減，以2013年凈利潤(rùn)計(jì)算，目前萬(wàn)科PE僅7倍。

招商證券地產(chǎn)分析師羅毅認(rèn)為，萬(wàn)科轉(zhuǎn)板方案通過(guò)可能性較大，目前H股的龍頭地產(chǎn)公司估值均在12倍左右，萬(wàn)科的估值較低，預(yù)計(jì)不會(huì)有很多投資者選擇行使現(xiàn)金選擇權(quán)。

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