新城B股4年內 對同片區土地一退一買

2013年01月29日 09:57
來源：新華網

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公司稱為市場因素決定，不排除與新城控股進行合作開發。

日前，新城B股(900950)以19.8億元買入南京市江寧區一幅地塊。而就在2008年，新城B股曾將與上述土地毗鄰的一幅地塊退還政府，并因此損失了3540萬元。對于在4年時間內，一退一買的迥異舉動，新城B股董秘唐云龍表示是市場因素決定。

新城B股此次拍得的土地位于南京市江寧區雙龍大道以西、同仁醫院以東，東至雙龍大道、南至九竹路、西至規劃道路、北至誠信大道；總用地面積13.79萬平方米。

而在2007年12月，新城B股公告拍得一塊土地，位于同仁醫院以東、雙龍大道以西、金馬湖路以南，面積約為7.23萬平方米。但就在2008年10月，新城B股宣布退地，土地出讓金中的3540萬元政府不予退還。

有當地媒體報道稱，新城B股新拍得的土地與此前退還的是同一地塊。根據上述兩幅地塊的邊界道路判斷，從地圖上看，這兩幅地塊位置應該十分接近，幾乎只有一路之隔。新城B股董秘唐云龍告訴證券時報記者：“這兩塊地確實離得很近，但并不是同一塊地。

公開資料顯示，新城B股此次拍得的土地總用地面積13.79萬平方米，建筑容積率不大于3，交易價格為19.8億元，由此計算，對應樓面地價約為4786.1元/平方米。而新城B股2007年拍得的土地，成交價為2.36億元，建筑容積率為1.8至2，由此計算，樓面地價僅約為1462.2元/平方米。

顯然，新城B股一退一買的兩幅土地相隔很近，時隔4年購買價格卻已上漲許多。對于這一現實，唐云龍稱：“2008年調控壓力很大，退地也是根據市場情況決定的。而這次買地，與上次在時間點上有很大不同。

新城B股2012年三季報顯示，截至2012年三季度末，公司賬面貨幣資金約為38.5億元，而此番買地就耗資19.8億元。巨大的現金需求令人聯想到新城B股間接控股股東新城控股(01030.HK)剛剛于香港IPO募集了約20億港元，且兩者的業務劃分并不嚴格。

對此，唐云龍告訴證券時報記者：“B股上市公司的現金壓力很大，這次拿了地，壓力就更大。雖然新城B股和新城控股是兩個公司，它們的募集資金不可能輸送給我們，但不排除雙方就這個項目進行合作開發的可能性?！保ㄗC券時報記者 仁際宇）

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