萬科2012年營收破千億凈資產收益率20年來最高

2013年02月27日 21:57
來源：中國新聞網作者：龐無忌

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中新網北京2月27日電 (龐無忌)繼住宅銷售規模在2010年突破千億人民幣后，2012年，萬科的營業收入也突破千億。27日晚間萬科公布的2012年年度報告顯示，當年萬科實現營業收入1031.2億元，同比增長43.7%；實現凈利潤125.5億元，同比增長30.4%；全面攤薄凈資產收益率達19.66%，為20年來最高水平。

萬科方面稱，從年報來看，萬科是行業內資金最充裕、財務結構最穩健的企業之一。2012年年底，萬科所持有的貨幣資金量達522.9億元，遠超短期借款和一年內到期的長期借款總和；凈負債率僅23.5%，繼續處于行業低位。當年，萬科的整體稅金支出達到211億元，超出年度凈利潤接近一倍。

萬科董事會秘書譚華杰表示，過去一年，各地樓市走勢出現分化，主要城市成交回升，中西部地級以下城市的成交狀況則不樂觀。“但即使是主要城市，回升很大程度也是建立在前兩年市場持續萎縮的基礎上。

在此背景下，2012年，萬科共實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，全行業領先。

譚華杰表示，雖政策環境與市場景氣不斷變化，但自住需求始終保持較高的穩定度。以滿足自主需求為主導，萬科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

除了在產品定位上面向普通購房者，萬科開始將提高生活配套服務作為工作重點。2012年，第五食堂、萬物倉、幸福驛站在內的一系列內容推出，使萬科的服務領域延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等方面。萬科總裁郁亮認為，除滿足自住需求外，生活配套將成為公司產品競爭力的重要來源。

盡管2012年公司結算凈利率較2011年有所下降，但萬科當年全面攤薄的凈資產收益率較2011年提高1.49個百分點，達到19.66%，為1993年以來新高。

譚華杰表示，這一方面說明公司經營效率的提升在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響。另一方面也和公司近年來積極推進裝修房有關，因為裝修業務的特點是利潤率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他預計，未來幾年萬科凈資產收益率仍可能維持在高位。

在新增項目方面，萬科透露，2012年，公司新增加開發項目78個，按萬科權益計算的占地面積約624萬平方米。截至2012年底，按萬科權益計算的規劃中項目的建筑面積合計3947萬平方米，繼續保持在滿足未來兩到三年開發需要的水平。

據介紹，萬科目前住宅產業化戰略主要包括三部分內容：裝修房，工廠化和綠色建筑。2012年，萬科裝修交付的比例超過80%，綠色三星住宅占全國的比例達到44%。郁亮表示，從2013年開始，萬科住宅產業化的重點將轉向工廠化。

在國際化發展方面，2012年，萬科收購香港上市公司南聯地產控股有限公司75%的股權，目前已將其更名為萬科置業(海外)有限公司。2013年1月，萬科公布了B轉H股，并在股東大會上以超過99%的高票通過。2013年1月，萬科聯合香港新世界，競得香港荃灣西站項目；2月，聯合美國鐵獅門，投資開發舊金山富升街201地塊。

郁亮表示，萬科在國際化業務拓展方面還剛剛起步，在進入新市場時，會通過和當地知名開發商合作的方式減少風險。未來一段時期，相關業務的規模仍然會控制在合理范圍內。(完)