萬科去年凈賺125.5億元 今年以來頻頻在海外拿地

2013年02月28日 07:59
來源：新京報 作者：張旭

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新京報訊 (記者張旭)年度銷售刷新行業紀錄后，萬科凈利也水漲船高。昨天，龍頭房企萬科公布的2012年年報顯示，去年萬科實現凈利潤125.5億元，同比增加30.4%；全面攤薄凈資產收益率達到19.66%，為1993年以來最高水平。

銷售額創歷史新高

繼住宅銷售金額于2010年突破千億后，萬科的營業收入也在2012年突破千億。年報顯示，去年萬科實現營業收入1031.2億元，同比上漲43.7%。2012年突萬科銷售金額1412.3億元，創歷史新高，也刷新全行業新紀錄。

不過在營收、凈利潤額等上漲的同時，萬科結算凈利潤率和2011年的15.01%略有下調。萬科董秘譚華杰表示，這和萬科近年來推進裝修房有關。裝修房的利潤率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。去年，萬科全面攤薄凈資產收益率19.66%，同比提高1.49個百分點。

加快土地儲備

在資金狀況方面，截至去年底，萬科所持有的貨幣資金增至522.9億元，大大高于短期借款和一年內到期的長期借款總額355.6億元。與此同時，萬科凈負債率僅23.5%，繼續處在行業中較低水平。

資金上“留有余力”的萬科，去年年中以來加快了土地儲備步伐。2012年，新增開發項目78個，權益規劃建筑面積1589萬平方米，平均樓面價2790元/平方米。截至去年底，萬科按權益計算的土地儲備開發量合計3947萬平方米，能夠滿足未來兩到三年開發需要。

萬科方面多次表示，不放松投資標準，土地成本仍控制在合理水平。

海外戰略全面起步

去年以來，萬科還正式啟動了海外戰略，包括收購港股房企南聯地產、啟動B股轉H。今年1月，萬科聯合新世界在香港拿地；2月，萬科進軍美國的首個項目在舊金山落地；證監會和香港聯交所都已受理萬科的B股轉H申請。近日，又有萬科在澳大利亞悉尼考察、可能拿地的消息傳出。

萬科董事長王石、總裁郁亮多次表示，“出海”有學習的目的。郁亮曾談到，借助國際化戰略，萬科的管理水平要達到國際化水準。昨天，郁亮也表示，萬科在進入新市場時，會通過和當地開發商合作以減少風險，未來一個時期，國際化業務規模仍然會控制在合理范圍內。

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