政協委員陳紅天：一線城市無泡沫

2013年03月04日 01:42
來源：第一財經日報 作者：郭麗琴

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歷經多年的調控，房價卻越調越高。3月1日，“新國五條”細則落地，其中二手房交易中個稅按個人轉讓所得的20%征收，引起社會熱議。房地產調控已成為今年兩會代表委員們不可回避的話題之一。

記者近日走訪政協會議農經組，決策層及來自地產業的政協委員和列席代表均表示，“新國五條”細則的實施須謹慎，還有改進空間。

全國政協委員、國家發改委副主任朱之鑫就對包括《第一財經日報》在內的媒體表示，中國城鎮化發展不是搞房地產，城鎮化一定要與農業現代化結合。相信政府的政策初衷是為了調控房價。

房價泡沫爭議

一線城市房價到底高不高，房價增長多少才是合理？

全國政協委員、中國建筑副總裁、中國海外集團副董事長、總經理孔慶平認為，房價控制在5%~8%的增幅，就是比較理性的狀態。他認為，由于很多土地都在升值，長遠看，土地稀缺性資源的性質不會變，但近期會比較平穩。他亦認為，政府不會變相放松調控。

全國政協委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天則認為，內地一線城市房價沒有泡沫。

“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過去五六年各種手段都沒有把房地產壓下去，這就沒有泡沫了。

他計算說，土地成本5000元錢的樓面地價，建筑成本3000元的費用，再加上2000元的管理費和3000元的稅費，總成本共計1.3萬元，如果這個房子賣1.4萬就沒有泡沫。

海外列席代表、中國僑聯海外委員、美國李氏房地產投資有限公司總裁李綱則對本報說，北京的房價太高了。

李綱于1986年到美國發展，目前主營房地產投資工作。“在洛杉磯地區，房價大概30萬美元，大學剛畢業，平均年收入為2萬美元，如果首付10%，還貸30年。基本上一畢業就可以買房。

在國內高房價及美國房地產市場復蘇的推動下，目前華人購房者已經超過加拿大人，成為洛杉磯地區排名第一的人群。

究其源頭，李綱認為在于國內投資渠道過于狹窄，除了買房買黃金，沒有更好的辦法投資。很多人買了房子只是為了炒作，中央出臺政策的初衷，也是為了遏制炒作，意圖是正確的。

細則仍有改進空間

對于剛出臺的“新國五條”細則，受訪委員們一致認為，應該肯定其初衷，謹慎操作，并期待其進一步細則，考慮改進空間。

房地產市場相對成熟的美國，其經驗也可作為參照。

李綱介紹，美國的收稅方式是，若是夫妻倆的自住房，每人免稅50萬美元，即如果賣房金額在100萬美元以內，不用額外征稅。

李綱說，美國60%~70%的人是租房住，因此與中國要抑制房價的目的不同，美國的政策制定是要讓低收入者能租得起，而非買得起房。

“雖然收入不及美國，但北京的租金已經要超過美國了。高中檔各類租金價格在月均收入的1/3以內是一個比較合理的價格區間。”李綱說，如果租房價格占工資收入30%以內，而且房價上漲與工資上漲成正比，大部分人就不去買房了。

對于政府正在探索推廣的房產稅，李綱介紹，美國房產稅是每年交購買原始成交價的1.25%，一直交到賣出該套房為止。如果保有一套房，不需要額外交稅，并擁有永遠產權。

“比如20年前，我在洛杉磯地區買一套房僅要幾千美元，現在雖然已經漲到了100萬美元，我們依然按照買房時價格的1.25%征稅。而且政府規定，這種比例每年調整，不得超過2%。

李綱認為，“新國五條”細則還有很大的改進空間。政府不能光考慮控制房價，也要將社會未來有序發展納入考慮范圍。對于居民自住的房子，應該給予一定免稅。

對于保障房政策的落實，各路人士認為，最重要的突破點，在政策落實即信息透明。

李綱說，在保障性住房領域，如果美國65歲以上的人房租超過收入的20%，就有資格申請房屋補助，政府所提供的房子，只占你工資的30%，比如你月收入1000美元，僅交300美元。

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