財政部所長談“國五條”：對改善型買家有一定誤傷

2013年03月04日 03:38
來源：新快報作者：尹來劉子瑜

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財政部財政科學研究所所長賈康談二手房交易征20%所得稅

但認為不能簡單地否定調控，“越調越高的說法是誤導”

對當前爭議達到白熱化的“國五條”問題，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，新近出臺的二手房交易征收20%所得稅政策，對二手房市場會有一定的降溫效果，但這個政策不是不變的，出臺后會不斷優化。

對改善型買家有副作用

“(新政)是有關部門綜合考慮下，在兩會之前回應社會訴求，貫徹‘國五條’里面采取的一條措施，它讓‘國五條’變得看得見，摸得著。”昨日，賈康被記者不斷圍堵問及新政問題，他甚至重復回答了兩三次。

他表示，新政在二手房市場上，增加了交易的實際負擔，會減少一部分實際成交的可能性，會使得二手房市場的溫度往下降。“新政會產生兩個效果，首先，一部分投機的房主，買房就是為了轉手去賣，新政會抑制他們的成交。但同時，另一方面，新政肯定會對改善型需求的買家造成影響。”賈康說，后者是“誤傷”，“確實有一定副作用，但現階段，管理部門要解決他們最想解決的主要矛盾”

不過，他同時認為，這個政策不是永久不變的，出臺之后必然會不斷優化。

剛性需求轉入新房市場

“在二手房市場其實也有一定剛性需求。非買房不可的，就只能轉入新房市場，會增加新樓盤市場的熱度。”賈康表示，大家不要孤立看待新政，推行政策的同時，要特別注意配套，“就是要強調保障房的有效供給”

賈康說，如果保障房的供給到位，其實商品房房價問題不像大家感受到的那么有殺傷力。“所有低收入階層、夾心層都居有所居了，其他的人群就可以相對從容行使消費者主權，對于開發商的供給，大家在公平競爭的條件下，可以做自由選擇。

“房價越調越高”是誤導

房價雖然經過幾次調控，但仍在上漲，難免給大家造成“越調越升”的感覺。對此，賈康說：“越調越高這個說法是有誤導的，如果不調控，房價不知道要發展成什么樣子。你看到的是越調越高，但它的背景是中國城鎮化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩定下來這個歷史期間。中心區的房價總體表現是一個上漲的曲線，不是越調越高，它本身就是越走越高，通過調整，壓抑里面的泡沫，使這個曲線的傾斜率降低了，相對來說，不能簡單地否定調控。

賈康強調，應該肯定調控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要動態優化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調控的作用。

“越調越高這個說法是有誤導的，如果不調控，房價不知道要發展成什么樣子。它本身就是越走越高，通過調整，壓抑里面的泡沫，相對來說，不能簡單地否定調控。

——財政部財政科學研究所所長賈康