孔慶平：房地產調控將常態化 房企須調整策略

2013年03月05日 07:15
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙本報兩會報道組 ○編輯 龔維松

“中國的房地產調控是常態化的，每年都要根據市場的不同表現會有一些調整，這是很正常的。”全國政協委員、中國建筑副總裁、中國海外總經理孔慶平昨日在接受本報記者采訪時表示，“國五條”細則對個人售房個稅按20%征收的政策調控效果，需要時間檢驗。再者，他認為，房產稅試點應該擴大，但是“盡管征收房產稅，中國住房也會有市場。

其言外之意，雖然房地產調控從嚴從緊，但樓市并非“一片悲觀”。孔慶平認為，從長期角度看，土地資源稀缺的屬性不會發生改變，拿地成本會不斷提升。不過，在新出臺政策的影響下，近期內拿地價格會比較平穩。

關于商品房預售制度“需不需要改”和“如何改”兩個問題，孔慶平認為，確實各個地方政府的管理應該統一起來。“比如說有一些地方，挖一個坑就可以賣樓，消費者還不知道開發商到底有沒有能力把房子蓋起來，那你說應不應該改呢。

但他同時認為，“取消商品房預售制不太可能”，因為“全世界都有商品房預售制，美國市場最淡的2008年一樣有預售，房價跟預售沒關系。

孔慶平認為，政府出臺的一些政策，“包括過去出的政策，包括最近出的政策，目的都是要抑制投機投資需求，以使供求能夠處于相對平衡。

另外，孔慶平認為，限購政策也會長期持續，短期內不會退出。“限購是行政手段，這個行政手段的目的也很簡單，就是為了使樓價或者整個市場健康平穩的發展，如果能夠有一個合適的政策取而代之，同樣也能夠保持市場的平穩健康發展，那時候才是取消的時候。”

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