厲以寧：新“國五條”降房價不會立竿見影

2013年03月06日 03:47
來源：新快報 作者：龐倩影 羅瓊 尹來

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經(jīng)濟界政協(xié)委員縱論新“國五條”厲以寧：新“國五條”降房價不會立竿見影

3月1日，被稱為10年來最犀利調(diào)控的新“國五條”細則出臺，新增了征繳房屋買賣差價的20%稅收和進一步上調(diào)二套房的首付款的比重，引得各界人士熱議。昨日新快報記者就這些問題，采訪了厲以寧、孔慶平等經(jīng)濟界人士，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)老總的觀點較為相同，認為調(diào)控的主流方向還是控制房價，抑制投機性需求，但效果還要等時間來檢驗。

-新快報特派北京記者 龐倩影 羅瓊 尹來

厲以寧：去掉投機性需求 房價會漸漸平穩(wěn)

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧昨日表示，效果是慢慢來的，不能馬上立竿見影。

他表示，因為新“國五條”總的方向是希望能夠把房價降下來，但一開頭效果不會這樣，因為很多人對政策存在不理解的地方，還有很多猜測。所以厲以寧判斷，未來房價很可能是先往上走一點，然后再慢慢的下來。

“因為現(xiàn)在的形勢是，整個住房是在供不應(yīng)求的情況下，如果真正解決供需矛盾，就要把投機性需求去掉，讓老百姓的需求得到滿足，使得供求差距趨于縮小，這樣我想房價會漸漸平穩(wěn)。”厲以寧如是稱。

在具體談及房價如何能夠企穩(wěn)時，厲以寧表示，“對于地產(chǎn)商的監(jiān)管方向要明確，關(guān)于市場調(diào)節(jié)的部分，可以由地產(chǎn)商去做，因為在市場競爭環(huán)境中，市場自然會給予均衡的位置。但關(guān)于社會保障住房方面，政府要承擔更大的責任，社會保障住房如果能夠照顧到大多數(shù)人利益。想買房的可以買到房，還可以通過貸款，我相信這樣的房價會漸漸的穩(wěn)下來。

孔慶平：抑制投機需求，但效果要待檢驗

全國政協(xié)委員、現(xiàn)任中國建筑國際集團有限公司主席，中國海外集團副董事長、總經(jīng)理的孔慶平昨日也表示，新“國五條”明確強調(diào)抑制投機需求，至于調(diào)控效果，則要看未來的實施細則，更有待時間來檢驗。

“對個人售房的個稅按差額20%征收，其實跟過去制定政策的出發(fā)點是一致的，政府擔心因需求過旺而引起房價的快速上漲。而事實上，經(jīng)過兩年的調(diào)控，我們看到市場還是比較穩(wěn)定的，沒有所謂的暴漲情況出現(xiàn)。”孔慶平表示，如果沒有這些政策出臺的話，房價就會像坐火箭一樣地上升。

至于征收20%的個稅問題，孔慶平表示過去某些城市在二手房交易的過程中，持有物業(yè)不足五年轉(zhuǎn)讓的要對超出部分征稅，但大部分城市沒有這個說法。現(xiàn)在政策提出來了，要看實施的細則如何，還要看地方政府能否消化，能否因地制宜地制定一些適合的政策。

李曉林：沒有有效控制地價，怎么控制房價？

“這幾天，滿世界記者追著我們問對新‘國五條’的態(tài)度了。

昨天，全國政協(xié)委員、林達國際投資集團董事長李曉林一提起新“國五條”，組里不少委員就熱鬧了起來。“中國老百姓買房不研究地價，但面包是從面粉里出來的啊。”作為房地產(chǎn)商，李曉林就直言，“這個行業(yè)現(xiàn)在非常不好干。”“中國的房價什么情況能降？”李曉林很不客氣地說，“現(xiàn)在以地價為龍頭的產(chǎn)業(yè)都在漲，地方政府有積極性，地價漲起來他們就有錢了。”他說，沒有有效控制住地價，怎么控制房價？

他認為，房地產(chǎn)對國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展也起到不少貢獻。“真要解決這個問題，應(yīng)該是好好回顧房地產(chǎn)發(fā)展的十年，總結(jié)經(jīng)驗，研究好產(chǎn)業(yè)鏈。問題究竟在哪。

-買房故事

征這么多稅我?guī)讜r才娶得起老婆？

“買個二手房還得交十幾萬的稅，我?guī)讜r才能娶得起老婆？”一談起“國五條”，方先生直皺眉。

方先生告訴新快報記者，他跟女友戀愛了半年，今年也31歲了，買房成家成為今年的頭等大事之一，“過完年，我就在四處物色房子”

由于兩人都在同一個單位工作，方先生跟女友商量好，先在單位附近買個二手房，“現(xiàn)在上下班便利是最重要的，過兩年有了小寶寶，也方便照顧。

他打算等兩人工作再上一個臺階后，再換套大房子。但如今一套70平方米、總價約140萬元的二手房，是他這個月入過萬的白領(lǐng)所能承受的“極限”。“首付要42萬元，我跟女友公積金貸款最高能貸80萬元，剩下的再用商業(yè)貸款，每個月也就是緊巴巴過日子吧。

方先生看房的地點主要集中在天河區(qū)龍口西路。該路段的二手房價格在每平方米1.8萬元至2萬元之間。他給新快報記者算了筆賬：“如果我買個140萬元的房子，而房東在2007年買下它時總價為70萬元。按照房價差額的20%征收個稅，這套房子就要交14萬的稅。”方先生愁眉不展，“這個稅，賣方肯定不會負擔，那么賣方只有把這套房子的房價升高，才能補回他的損失。

除此之外，方先生需要交納的稅還有很多——契稅是總價的1%，營業(yè)稅是總價的5%，城市維護建設(shè)稅是營業(yè)稅的7%，教育稅附加稅是營業(yè)稅的3%，還有地方教育附加稅是營業(yè)稅的2%……

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