住建部副部長：加稅部分應由賣方承擔

2013年03月06日 11:51
來源：央視

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齊驥：新國五條旨在抑制樓市投機

齊驥：加稅部分應由賣方承擔

新國五條在房地產市場掀起的波瀾還在繼續擴散，新國五條將如何落地，實施細則會如何制定等諸多不確定成為社會爭議的焦點，稱齊驥接受了央視財經頻道的專訪，對新國五條出臺的目的和是否會誤傷改善性需求進行了正式回應。

住建部副部長齊驥：這次的調控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。誰拿到了收入，誰拿到了經營性的收入，誰去付所得稅，從政策上是那么規定的。如果我們發現在操作過程中，這里面有一個強勢和弱勢的問題，按照規定，誰得誰付。那么你得了不付，你是先違規了，但是如果這種現象確實出現了，我們還有一些對購買者利益保護的措施，調控在快速城鎮化當中恐怕是一項長期的任務。

南京：交易中心門前忙簽約等待過戶似趕集

南京：二手房過戶量增加10倍以上

由于新國五條剛剛出臺幾天，各地的實施細則尚未出臺，很多的潛在購房者都擔心購房成本上升，從而出現突擊交易的情況。前幾天的節目，我們也報道了北京、上海、深圳等一線城市出現二手房交易激增的現象，今天我們將關注二三線城市。

在南京，增稅已經讓那里的二手房交易和過戶變得近乎瘋狂，不少中介表示二手房過戶量甚至增長了10倍以上。

昨天中午，距下午2點南京華僑路房產交易中心正常上班時間還有1個多小時，門口等待的人群就已經將非機動車道全部站滿，不少房主與中介迫不及待地在門口就已經簽起了合約。不少人告訴記者，他們上午雖然也過來了，但是都沒能擠進去。

購房者：現在是我們要買房子要居住，要買人家房子沒有辦法，人家為了逃脫這20%的稅，人家就來和我們過來提前過戶。

記者：那么有沒有臨時把價格有些變動？

購房者：臨時價格沒有變動。

在門口除了著急的買賣雙方，還有很多中介公司的工作人員，他們普遍反映，最近經手的二手房過戶量增加了10倍以上，從來沒經歷過這么多人同時買房賣房。

記者：最近手上成交量怎么樣？

南京某房產中介經紀人：特別大，特別大，

記者：跟以前比，是多少倍？

南京某房產中介經紀人：大概十幾倍都有，真十幾倍。

記者：一天手上要過多少套房子？

南京某房產中介經紀人：我們以前一天只能成交一套，現在一天成交十幾套都有。

記者：價格方面呢？

南京某房產中介經紀人：價格那都不用談了，不談，都不談就成交了。

下午2點鐘一到，隨著南京華僑路房產交易中心大門的打開，人群像潮水一樣涌入二樓業務大廳。記者幾乎是被周圍的人直接擠上樓去的。在二樓，整個樓層都被圍得水泄不通，大家以S形排隊取號，沒幾分鐘就已經超過了5圈，很多人頭上都擠得冒出了汗水。

記者：在排隊是嗎？辦什么業務??？

買房人：取號，取號，

記者：取號，然后呢？

買房人：然后我也不知道，先取完號再說。

記者：原來是打算在這兩天買還是稍微拖一下？

買房人：再等一段，再等一等。

記者：為什么現在一下子就沖過來買房？

買房人：擔心新政策出來以后，價格收了稅多嘛，然后價格又上漲。

記者：那么現在呢？現在買的時候房價有變動嗎？

買房人：跟以前一樣，就以前是僵持嘛，買方和賣方都僵持?，F在好像雙方一個趕緊買一個趕緊賣考慮可能快一點。

不少人表示，新國五條讓他們對提高二套房貸款利息和首付的擔心也都有所增加，所以此前還猶豫不決的，現在基本上都不再猶豫了。因為人流量嚴重超過了房產交易中心的接待能力，在下午4點30分的時候，交易中心停止了發號，門口的警察也暫時不再讓后來者進入。即便如此，已經領到號的，也要房產中心的工作人員加班到夜里才能辦完。

南京產權市場處副處長蔣玉萍：周六開始，人流量就不斷增加，一天比一天人多。今天應該人流情況已經達到了平時的4到5倍，登記交易過戶的是3到4倍。昨天也工作到9點左右，今天預計(晚上)9點多結束不了，要在(晚上)10點鐘過后。

南京網上房地產的官方統計顯示，僅昨天一天，南京共認購426套二手房，成交501套，新上市房源385套。而據365地產家居網的統計，二手房掛牌數也大幅上漲，3月2日南京二手房市場個人掛牌量為1009套，環比上漲79.22%，3月3日掛牌量為1182套，環比上漲132.7%。

南京產權市場處副處長蔣玉萍：主要還是集中在二手房交易量比較大，它增長的幅度比新建商品房要大得多。

據預測，三月底之前江蘇省很可能會發布細則。而根據以往經驗，買家很可能在政策細則分布之前集中成交，導致大半個月中南京二手房市場成交量加大。而在細則發布之后，不少購房者和買房者都會出現觀望情緒，導致市場迅速遇冷。

東莞：計征20%個稅已5年

一般由買家承擔

東莞：計算二手房價差時扣除裝修中介貸款利息費

新國五條中最受關注和爭議的二手房加稅內容，其實并非是一項全新的政策。在廣東東莞，早在五年前就已經執行這項政策了，五年來，這項政策對東莞樓市都產生了哪些影響呢？來看調查。

記者：據東莞的市場人士介紹，早在五年前東莞的二手房轉讓已經按照差價的20%計征個稅，到目前這項政策仍在執行中。由于東莞大多數二手房源這兩三年的價差都較一線城市低，因此一般都由買家來承擔這20%的個稅。

據了解，東莞在計算二手房價差時，會把房屋前期裝修費用、中介費、貸款利息等費用都現行扣除，然后對剩余部分計征20%的個稅。因此按目前當地平均房價和升值幅度來估算，一般100平方米以內的二手房，個稅大多不超過4萬元。

地產經濟公司營業部總監周先生：有些舊樓以前買的時候只要一兩千元，繳的個稅就很重很多買家都會放棄。

中介普遍反映，目前東莞二手房差價的計算模式已經非常成熟和規范，業主完全可以通過合法途徑，開具金額有明確限制的裝修發票來抵稅。