政協(xié)委員：內地房產稅還有很長的路要走

2013年03月08日 04:06
來源：新京報作者：李捷

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香港觀瀾湖集團主席朱鼎健表示，很多所謂的旅游地產都是以賣房為目的。觀瀾湖集團供圖

朱鼎健，香港峻豪集團主席、觀瀾湖集團主席兼行政總裁。他還是第十二屆全國政協(xié)委員，是愛國愛港的香港青年領袖之一，是熱心青年工作的活動家，長期推動香港青年參與香港與內地的經濟、體育、文化交流和社會公益事物。3月6日，新京報記者對話朱鼎健。

調控新政出臺時機恰到好處

新京報：你對最近香港和內地的房地產政策有何感想？

朱鼎健：我個人充分認同政府針對房地產市場所出臺的各類調控政策。任何市場在發(fā)展的過程中，都需要一些政策來穩(wěn)定整體市場的氛圍，警惕市場出現泡沫，否則對于買賣雙方都會引發(fā)嚴重的后遺癥。

香港市場一直被認為是自由度很高的，但是在1997年的金融風暴之后，很多人一夜之間淪為負資產。這也提醒了政府，有些時候出臺政策必須要及時。又比如由于這兩年內地一些城市對商品房限購限貸，很多內地買家就轉戰(zhàn)香港，把香港房價炒到了一個新高位。三年前內地的買房人在香港購房只占3%，現在已經超過30%，盡管香港在近期連續(xù)出臺“雙辣椒”，但我覺得香港出臺的政策還是有些慢了。

新京報：你認為內地推出的針對房地產行業(yè)新政的時機如何？

朱鼎健：恰到好處。因為現在大家都沒有感受到泡沫，同時現在價格也沒有出現大起大落，在很多城市，住房的存量還很多。這個時候出臺新政，一方面可以持續(xù)抑制投機，另一方面加大保障性住房的供應量，從而實現市場穩(wěn)定。

城鎮(zhèn)化將會解決許多社會問題

新京報：樓市調控不斷加碼，其中被熱議的房產稅將擴容，您認為這一輪擴容將會對國內樓市產生何種影響？

朱鼎健：社會要穩(wěn)定，不僅僅是GDP的增長，還包括解決民生問題。出臺房產稅可以抑制投機行為，保障人們住房的權益。事實上，國外的房產稅會更高，而且不同的社會背景下有不一樣的應對政策，在這方面，我們還有很長的路要走。

新京報：在你看來，現在這種條件下，剛需群體的利益如何得到最大化保證？

朱鼎健：其實城鎮(zhèn)化概念就解決了這樣的問題，大家不需要都擠在城市里，而且城市里的土地、基礎建設和配套都已經飽和了。

通過把城市周圍的片區(qū)進行開發(fā)，創(chuàng)造出新的區(qū)域，引入新的投資，對人口進行分流，在這個過程中許多社會問題都會找到解決的辦法。

觀瀾湖將轉型做旅游休閑產業(yè)

新京報：國內很多房企正在進行休閑旅游地產的開發(fā)，你如何看待這股流行風潮？

朱鼎健：很多所謂的旅游地產都是90%以上做地產開發(fā)，只有很少的精力去做一個酒店，然后以銷售房子為目的，酒店交給物業(yè)公司管理，房子售完就撤走了。

觀瀾湖則是以長期經營為目的的，我們需要不斷提高自身的水準來保證。比如說海口觀瀾湖項目，都是由很多個獨立的部分組成的，如溫泉、酒店等。