林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林：房產(chǎn)調(diào)控限制地價(jià)的政策太少

2013年03月13日 03:58
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：紀(jì)睿坤

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李曉林

本報(bào)記者 紀(jì)睿坤 北京報(bào)道

房產(chǎn)再次成為兩會(huì)熱點(diǎn)話題，正在舉辦的兩會(huì)中，有關(guān)“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的質(zhì)疑也成為兩會(huì)熱議的焦點(diǎn)。

全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林對(duì)此認(rèn)為，房地產(chǎn)涉及的問(wèn)題復(fù)雜，需要深入研究，目前的調(diào)控手段諸如限購(gòu)、限貸、限價(jià)等都是調(diào)控房?jī)r(jià)的手段，而諸如限制地價(jià)等手段很少。

“地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有推漲作用，房地產(chǎn)各種稅費(fèi)、建設(shè)、融資、人力成本不斷上漲，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間有限。”李曉林在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)說(shuō)。

《21世紀(jì)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)調(diào)控十年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)漲了174.71%，北京房?jī)r(jià)漲了259.35%，有觀點(diǎn)說(shuō)“樓市十年九調(diào)，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高”，您認(rèn)可嗎？

李曉林：從數(shù)據(jù)上來(lái)看，雖然2003年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不斷，雖然短期取得一定的效果，但是房?jī)r(jià)依然處于不斷上漲的趨勢(shì)，和預(yù)期的效果的確存在一定的差距。

但如果不調(diào)控呢？在城市化高速發(fā)展、土地招拍掛、通貨膨脹、CPI居高等的背景下，房?jī)r(jià)或許比現(xiàn)在漲得更高、更快。

《21世紀(jì)》：房?jī)r(jià)持續(xù)走高，引起了社會(huì)公眾對(duì)于現(xiàn)行調(diào)控手段的質(zhì)疑，您怎么評(píng)價(jià)現(xiàn)行的調(diào)控手段？

李曉林：現(xiàn)行的調(diào)控多以行政手段為主，諸如限購(gòu)、限價(jià)、限貸等的都是針對(duì)房?jī)r(jià)，對(duì)地價(jià)的調(diào)控政策很少，有數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)加上稅費(fèi)最高已經(jīng)接近地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本的70%，建安、人力、融資成本不斷上漲，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降？

房地產(chǎn)的問(wèn)題比較復(fù)雜，涉及的問(wèn)題比較多，不能頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳，需要確保調(diào)控的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

我建議，組織各界調(diào)研力量，利用各方數(shù)據(jù)資源，花一段如半年左右時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施落實(shí)情況，對(duì)取得的積極成效，存在的弊端等等方面，進(jìn)行全面的梳理回顧和評(píng)估，這也能夠更科學(xué)的執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策。

《21世紀(jì)》：新型城鎮(zhèn)化和過(guò)去的城鎮(zhèn)化有什么區(qū)別？房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展機(jī)遇在哪？

李曉林：注意是‘城鎮(zhèn)化’不是‘城市化’，像北京、上海這樣的特大城市已經(jīng)出現(xiàn)了爆發(fā)式城市病，未來(lái)需要發(fā)展的恰恰是廣大的縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)化那是我們的短板。

一線城市的土地資源稀缺、競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)又是調(diào)控的重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)發(fā)展的成本大、風(fēng)險(xiǎn)高，相比之下，中國(guó)大部分的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展還非常落后，當(dāng)?shù)貨](méi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)，青壯年勞動(dòng)力紛紛進(jìn)城打工，未來(lái)城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)就是大力發(fā)展縣以下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。當(dāng)?shù)卣矐?yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的引導(dǎo)性政策，去吸引開(kāi)發(fā)商去建設(shè)新鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

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