林達集團董事長李曉林：房產調控限制地價的政策太少

2013年03月13日 03:58
來源：21世紀經濟報道 作者：紀睿坤

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李曉林

本報記者 紀睿坤 北京報道

房產再次成為兩會熱點話題，正在舉辦的兩會中，有關“房價越調越高”的質疑也成為兩會熱議的焦點。

全國政協委員、林達集團董事長李曉林對此認為，房地產涉及的問題復雜，需要深入研究，目前的調控手段諸如限購、限貸、限價等都是調控房價的手段，而諸如限制地價等手段很少。

“地價對房價有推漲作用，房地產各種稅費、建設、融資、人力成本不斷上漲，房價下調的空間有限。”李曉林在接受本報記者專訪時說。

《21世紀》：統計數據顯示，房產調控十年以來，上海房價漲了174.71%，北京房價漲了259.35%，有觀點說“樓市十年九調，房價屢調屢高”，您認可嗎？

李曉林：從數據上來看，雖然2003年以來房地產調控不斷，雖然短期取得一定的效果，但是房價依然處于不斷上漲的趨勢，和預期的效果的確存在一定的差距。

但如果不調控呢？在城市化高速發展、土地招拍掛、通貨膨脹、CPI居高等的背景下，房價或許比現在漲得更高、更快。

《21世紀》：房價持續走高，引起了社會公眾對于現行調控手段的質疑，您怎么評價現行的調控手段？

李曉林：現行的調控多以行政手段為主，諸如限購、限價、限貸等的都是針對房價，對地價的調控政策很少，有數據顯示，地價加上稅費最高已經接近地產開發總成本的70%，建安、人力、融資成本不斷上漲，房價怎么可能會降？

房地產的問題比較復雜，涉及的問題比較多，不能頭疼醫頭、腳疼醫腳，需要確保調控的穩定性和持續性。

我建議，組織各界調研力量，利用各方數據資源，花一段如半年左右時間對房地產調控政策的實施落實情況，對取得的積極成效，存在的弊端等等方面，進行全面的梳理回顧和評估，這也能夠更科學的執行現有的調控政策。

《21世紀》：新型城鎮化和過去的城鎮化有什么區別？房地產未來的發展機遇在哪？

李曉林：注意是‘城鎮化’不是‘城市化’，像北京、上海這樣的特大城市已經出現了爆發式城市病，未來需要發展的恰恰是廣大的縣、鄉、鎮化那是我們的短板。

一線城市的土地資源稀缺、競爭激烈，未來又是調控的重點城市，房地產發展的成本大、風險高，相比之下，中國大部分的農村鄉鎮發展還非常落后，當地沒有相關產業，青壯年勞動力紛紛進城打工，未來城鎮化的趨勢就是大力發展縣以下的鄉鎮。當地政府也應該出臺相應的引導性政策，去吸引開發商去建設新鄉鎮。

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