遠洋地產銷售額311億元創新高

2013年03月14日 07:49
來源：中國證券報作者：于萍

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遠洋地產3月13日披露2012年業績，公司全年實現營業收入286.6億元，同比增長44%；實現凈利潤37.96億元，同比增長48%；每股收益0.54元。全年實現協議銷售額311億元，同比增長15%，再創銷售新高。公司擬派發股息每股17港仙，全年合計派發股息每股23港仙。

2012年宏觀經濟增速放緩、樓市調控政策基調不變，對此遠洋地產推出政策支持的剛需產品，全年可售資源中有超過85%的產品為144平方米以下的中小型剛需產品。截至2012年12月31日，遠洋地產持有現金共計161億元，凈流入現金37億元，凈負債率和短期負債率分別降至42%和35%，處于行業較好水平。公司已鎖定銷售收入349億元，將于今年和之后的財年入賬。

值得注意的是，在住宅市場遭受政策調控之際，開發商將更多投資轉向了商業地產。“根據公司戰略，未來要有40%的投入在商業地產，凈利潤中有30%來源于商業地產，營業收入中商業地產的占比將達到10%。”遠洋地產總裁李明表示，在公司2012年實現的37億元凈利潤中，有約10億元來自商業地產，占三成比重。目前，公司綜合商業項目北京頤堤港已于2012年9月開業；位于成都的大慈寺項目計劃于2013年年底試營業，預計可租面積達到21.4萬平方米。

截至2012年12月31日，遠洋地產擁有土地儲備面積約2300萬平方米，可滿足未來3-5年的業務需要，其中供商業項目發展的計劃建筑面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%。“公司未來將重點考慮30萬平方米左右的中等規模項目，計劃在北京、深圳、沈陽、武漢等城市增加土地儲備，還將逐步增加經營性物業的土地儲備，為中長期業務結構平衡做好準備。”李明直言。

李明表示，國五條頒布后，未來一段時間內市場和政策氣氛將趨緊。如果考慮到經濟增長、城市化、人口紅利等因素，預計未來交易量和交易價格總體還會維持在高位，但增速將放緩至個位數。