馮海寧：“海砂危樓”遠比“樓市泡沫”可怕

2013年03月15日 02:44
來源：每經網

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◎馮海寧

3月14日，央視財經頻道《第一時間》報道，深圳某居民樓房樓板開裂、墻體裂縫等問題，每逢雨天便滲水。據深圳市政府的調查結果顯示，問題的根源就是建設時使用大量海砂。海砂中超標的氯離子將嚴重腐蝕建筑中的鋼筋。而這樣的“海砂危樓”在深圳比比皆是！

又到一年3·15，每年這個時候，很多被掩蓋的消費問題、行業內幕被戳穿。開發商拿不合格的海砂建樓，據筆者所知在沿海地區樓市早就不是秘密。只是今年“海砂危樓”撞在了“槍口”上。與“海砂危樓”同時撞在“槍口”上的還有華潤。

據央視報道，該問題項目為華潤旗下公司負責開發建設的華潤大沖村舊村改造項目，其中使用的混凝土，由華潤自己的攪拌站提供。如果說“海砂危樓”在深圳比比皆是的話，顯然受此影響的應該不止一個開發商。究竟哪些房地產項目是“海砂危樓”在除了華潤外，還有哪些開發商涉嫌使用不合格海砂？期待國家有關監管部門深入調查，給公眾一個交代。

很多房地產項目之所以在建設時使用不合格海砂，不外乎兩種原因：一是選擇海砂做建筑混凝土可以節省一半成本；二是建筑工程的監理與監管部門對使用不合格海砂熟視無睹。筆者以為，除此之外，這是否與目前我國樓市建筑商墊資施工模式有關？因為建筑商墊資，就會為節省成本在材料和施工中偷工減料。

不管是因為奸商太貪婪，還是監管的缺位，對“海砂危樓”都必須深入調查，對問題開發商、建筑商必須嚴厲懲罰，對監管者的失職要嚴厲問責。無良商人拿不合格的海砂建樓，會嚴重腐蝕建筑中的鋼筋，造成重大的安全隱患，對廣大業主而言，猶如與定時炸彈相伴。

根據中國消費者協會2012年受理投訴的統計分析報告，關于房屋質量的投訴占據較大比重。盡管深圳房屋質量投訴數據沒有公開，但是，僅去年3月深圳樓市就出現了多起業主集體維權事件，調查發現68%的網友表示是因為房屋質量問題?？梢?，房屋質量問題引發的維權事件不少，而“海砂危樓”應該是原因之一。

顯然，包括“海砂危樓”在內的樓市質量問題，根源在于質量監管與開發速度、銷售速度以及價格上漲不同步。換句話說，房價問題掩蓋了諸多質量問題。無論是之前的各項調控舉措，還是不久前剛剛出臺的“國五條”，宏觀調控的中心詞都是房價，其調控目標皆針對投資投機性需求，而房屋質量問題并未納入調控范圍，予以重拳整治。

即使“海砂危樓”尚未造成樓房倒塌，仍然讓人寢食難安，這種房子的抗震性能是否合格值得懷疑，能否經得起各種自然災害與非自然災害考驗，同樣值得質疑。

知名開發商、萬科董事會主席王石最近指出，我國樓市存在明顯泡沫……一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設想。其實，“海砂危樓”遠比王石所說的“樓市泡沫”可怕，遠比現在我們想象的后果可怕，因為“海砂危樓”威脅到了人們最基本的生命權。

對于“樓市泡沫”，可以通過宏觀調控來擠出，即使泡沫破裂，多是財產損失，不會直接威脅到人的生命。而“海砂危樓”不但直接威脅公眾的生命，同時也威脅著樓市的健康發展?！皹鞘信菽敝辽倌茏屓嘶蚍孔哟嬖?，而“海砂危樓”可能會導致房毀人亡的嚴重后果。