越和國際皮具城158家租戶討要千萬元血汗錢

2013年03月15日 03:52
來源：新快報

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-在越和國際皮具城的賣鋪宣傳單張上，標注著40年高達36.9倍的收益。但實際上，商場卻面臨著延遲開業，商戶要求退租的困境。

-租戶在越和國際皮具城售樓部門前拉起了維權橫幅。

3·15前夕，廣州再爆批發商城維權事件。3月11日，位于白云區機場路的越和國際皮具城被二三十名租戶“圍城”，售樓部門口被掛上巨大的維權標語——“耀樺無良奸商，騙取租戶血汗錢”。租戶控訴商場收取總量超過1000萬元的定金及預租金后遲遲未能開業，讓商家蒙受大筆損失。而該項目正是2011年曾轟動一時的偉國高額返租詐騙案所涉及的“萬麗國際皮具城”，如今重新包裝后再度上市銷售，但在當年偉國的陰影仍未消除之際，又再度陷入租戶維權的困境。

-新快報記者

原因

交了定金進了貨卻開不了業

3月11日下午，記者來到越和國際皮具城(以下簡稱“皮具城()，看到這個自稱是“40年產權鋪皇即買即辦產權證”的皮具城售樓部門前被二三十名情緒激動的租戶圍了起來。租戶還在售樓部大門口拉起了紅色橫幅，橫幅上“耀樺無良奸商，騙取租戶血汗錢”的標語吸引不少過路行人駐足觀望。一名30多歲的女租戶對記者說：“去年這個皮具城還是叫‘耀樺國際皮具城’，去年3月已經開業了，當時招租的時候說得天花亂墜，說我們交了定金和預租金就能進去做生意。當時我覺得這邊租金不貴，地點也還行，就跟他們簽了3年的租約。我租的是一個小鋪，還好之前才交了1萬多元，聽說有的商家一連租了好幾間大鋪，一次性就交了50多萬元。可讓我們萬萬沒想到的是，去年12月，我們有些租戶剛把皮具運進商鋪里，發展商耀華房地產就說商場要重新裝修了，要我們租戶先暫時離場。我們才剛一走，這個‘耀樺國際皮具城’就被改成‘越和國際皮具城’，被拿出來賣了！我們一直在追問究竟什么時候能搬回來重新開業，但他們卻一拖再拖，原來說今年4月1日會重新開業，可你看這3月都快過半了，這里還是一點動靜都沒有，4月開業是完全不可能的了。我們去要求他們退錢，發展商卻不肯；我們想把自己的貨從商場拿出來，開發商也不允許。這一來二去的，我們該損失多少錢啊！”

租戶

上千萬定金、預租金可能打水漂

帶頭拉橫幅的租戶許先生也向記者控訴說：“我們一共有158家租戶，每家租戶當初都交了定金和預租金，被騙的錢從1萬到50多萬元不等，全部租戶投入到這里的錢加起來可能有上千萬元！”

當天下午3時多，當地派出所、街道辦事處工作人員到場，組織租戶與發展商一起協調解決糾紛。政府部門相關負責人建議租戶到法院起訴發展商。但租戶們都表示，打官司的費用太高，更要耗時耗力。租戶胡小姐直言：“我們都是做小本生意的，天天忙著掙口飯吃，哪賠得起那個時間和精力啊！”

提起向法院上訴維權，許先生說：“其實現在最大的困難就是取證！”在當天的協調會上，到場的司法局工作人員要求租戶提供證據：如錄音材料、租戶與發展商簽訂的租賃合同復印件，租戶轉賬給發展商的銀行轉賬存根等。但不少租戶向記者反映，當初交定金時，越和國際皮具城(原耀樺國際皮具城)未要求租戶經銀行轉賬，因為租戶法律意識不太強，他們有相當一部分人都是在現場直接交現金付款的，而且絕大多數都是一次性交了定金和預租金。對租戶們提到的這筆錢，在場的開發商負責人拒不承認。租戶們氣憤地說：“當時就是太信任他們了，我們交了錢他們沒有開具發票，現在竟然反口不認賬了。沒有轉賬單又沒發票，也就是說我們沒有證據，之前交的錢全都是白交了！”

發展商

“做生意有風險，遲開業不賠錢”

更讓租戶們擔心的是，“當時租鋪前開發商說這158個鋪是不會賣的，會一直由發展商持有經營，現在他們又拿出來賣了。我們只簽了3年的合同，大家都知道新場都是要熬的，我們熬過3年這個商場熱起來了，但因為鋪都賣散給小業主了，小業主不再租給我們就麻煩了。或者發展商賣完鋪就走人，我們租約沒到期這個場就開不下去了，預交的租金也拿不回來了”。在當天的協調會上，租戶們要求發展商賠償他們因延期進場而損失的費用，發展商應在3月25日前把相當于4月租金雙倍的賠償金打進租戶的賬戶，而且要把全部租戶的租期延至2015年4月，在皮具城開業后免租半年。

但對租戶的這些要求，耀華房地產負責人江先生認為租戶的要求不合理。“做生意都有風險，不可能一定就會掙錢。”至于皮具城究竟什么時候能開業，江先生也表示，目前皮具城仍在繼續招商，具體的開業時間現在還不能保證，但初定在7月1日。如果到7月才開業，那距離當初承諾的4月1日開業日，又再延遲了足足3個月。

越和國際皮具城的前世今生

小業主曾被偉國詐騙近10億資金

越和國際皮具城位于鑫耀大廈的1-4樓裙樓，地處廣州知名的桂花崗皮具商圈，其發展商為耀華房地產。2010年1月，廣州偉國投資集團(以下簡稱“偉國投)將該裙樓包裝命名為“萬麗國際皮具城”，以承諾5年內每年享受8%的高額返租為誘餌，將商鋪以原價2倍多的價格出售。然而好景不長，當年8月中旬，偉國董事長楊衛國涉嫌非法集資，被廣州市公安局經濟犯罪偵查支隊正式控制人身自由，并查封了銀行賬戶。“萬麗國際皮具城”也陷入了困境。據悉，當年8為將商鋪賣出去，耀華房地產與偉國曾簽訂包銷協議，主要內容為：偉國一次性繳納保證金4000萬元；無論偉國以單價多少出售，偉國都要包銷回款3億元。該商場共有商鋪318間，建筑面積為8000平方米，以3億元的總價計算，這些商鋪的單價3.75萬元。但這些商鋪上市后，其單價大多要5萬-10多萬元，有些臨街首層鋪面單價甚至高達40萬元。當時該批商鋪只出售了150間，偉國也曾向業主承諾其它158間商鋪在2015年之前將持有經營，只租不售，而粗略計算，當年偉國詐騙的資金接近10億元。

偉國因非法集資案東窗事發破產，開發商耀華房地產經過權衡后，最終出面收拾殘局，處理該項目返租問題，并順勢將偉國未售物業納入囊中，并改名為“耀樺國際皮具城”對外出租。不過，由于商場管理不善，開業后商場人氣冷清，大批商家無奈退出，項目又陷入新開業困境。2012年下半年，發展商在重新招商收了租戶定金后，又將余下物業打包變賣給寶達投資。然而寶達投資也是無心持有，又找來新的代理方越和集團再度售鋪變現。2012年12月，該皮具城被重新包裝為“越和國際皮具城”，打著“三元里全球皮具之都唯一在售”皮具鋪的旗號重新上市。在其宣傳單上，發展商承諾前3年由越和集團統一經營，業主不僅打出高額返租的噱頭，還聲稱40年總收益將高達36.9倍，并將該項目更名為“越和國際皮具城”，重新上市的商鋪，賣鋪手法卻仍與當年類似，即買主與寶達投資簽訂商品房買賣合同，但卻需和越和集團簽訂租賃合同，由越和集團承擔租金的返還。并且所有商鋪須由越和集團統一經營管理3年，3年內買家可享受返租，分別為4%、6%和8%，3年后買家可自行處理。開盤時，發展商承諾商場將在2013年4月1日開業，如今承諾的開業時間已近，商場卻仍開業無期，租戶們無奈維權。經歷幾番糾葛之后，越和國際皮具城的未來何去何從，仍是一個未知數。

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