網友jqzr5：要是價格由成本決定就沒有虧損這回事了

2013年03月22日 11:18
來源：鳳凰財經

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賣房人沒法把稅轉嫁給買房人。賣房收益要交20%的稅，大家會想當然地認為賣房人可以把這20%的稅加到房價里，讓買房的人承擔，甚至認為這是政府和賣房人串通斂財。但你轉念想想，如果現在賣房人加20%的價還能把房子賣出去的話，那他干嘛不早點加？干嘛不多加點？干嘛非得等政府增稅了以后再加？難道他嫌他以前的利潤太高了？顯然不是，事實是賣房人沒法輕易通過漲價轉嫁任何成本，當然也包括稅負成本。需求沒變的話，成本高了，你就等著利潤縮減乃至虧損吧，哪有那么容易轉嫁的。這里的要點就是價格不是由成本決定的。要是價格由成本決定，天底下就沒有虧損這回事了。

但是對賣房人增稅確實會對買房人造成影響，不過是以一種更為間接的方式。政府對賣房子的人增稅，賣房人的賣房收益會減少，那他賣房子的積極性就減小了，二手房的供應就會減少，那買房人買房時遇到的競價壓力就更大了，就得加價才能誘惑剩下的賣房人賣房給自己。20%的稅是通過直接傷害賣房人，間接地傷害到買房人。但賣房人沒法以不使自己受傷害的方式把傷害完全轉嫁給買房人。

胡釋之是個典型的書生，他對20%的稅賣房人的稅解釋純粹是書生的看法，買房人和賣房人之間的關系是“周瑜打黃蓋，一個愿打、一個愿挨”，這種愿打愿挨的關系都不懂，還偽稱為專家！我認為20%的稅是直接傷害了買房人的利益。