國土部副部長：要將副作用較大的限購轉為經濟手段

2013年03月23日 20:15
來源：鳳凰財經 作者：王春霞

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國土資源部副部長胡存智

鳳凰財經訊 3月23日，北京釣魚臺國賓館“2013中國發展高層”論壇現場，本該嚴肅的氣氛，卻被國土資源部副部長胡存智一句：“我對2013年房地產市場形勢還是看好的。”帶至與會者哄笑的高點。臺下有人接道：“當然應該有信心，穩漲。

“不能簡單地將房價上漲歸咎于土地供應不足，這個說法是不恰當的。”面對一直以來“土地供應不足是房價上漲罪魁禍首”的說法，國土資源部副部長胡存智表示并不贊同。他表示，現有土地存量是完全可以滿足城鎮化的需求的，出現供需失調是因為投資性需求的旺盛。

針對此，他表示現有的限購政策取得了一定效果，應該爭取逐步從行政手段過渡到經濟手段，通過征收稅費的方式抑制投資性需求。關于近期受到廣泛關注的“二手房交易收20%個稅”的措施，他回應稱建議從第三套房開始征收個稅。

隨后國務院研究中心市場經濟研究所所長任興洲給出的一串數據似乎印證了胡對“土地供應不足論”的駁斥：“現在中國存量住房已經可以保證人均1.02套住房，如果考慮成套率，約為人均0.73套。據國際研究表明，如果人均住房達到1.1即達到峰值，隨后會出現下行趨勢。

這些仍沒有打破大家的疑慮，有人反問：“既然土地存量是充足的，那么供不應求的原因是否跟開發商囤地有關？”胡存智否定了該說法：“只有極少數開發商會主動去囤地，因為從市場的角度，土地要流轉才能產生價值。

在“中國房地長市場的近憂與遠慮”論壇即將結束時，胡表示對2013年房地產市場形勢還是看好的，語音未落，即引起在座與會者懷疑的哄笑。

最后，他總結稱2013年要做好三件事：首先是將副作用較大的限購的行政手段轉為經濟手段；其次，是加強調控政策的精細化，針對不同城市對癥下藥；最后，要將房地產投資需求限制在兩套房以內。

據相關資料顯示，2012年一線城市土地供應量明顯下降，上海、北京土地出讓金同比降幅分別為27%、20%。中科院報告認為，一線城市供應短缺，未來住宅價格上漲壓力較大。（王春霞）

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