綠地老總：土地稅費占房產(chǎn)成本50% 不減稅房價下不來

2013年03月23日 21:37
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 “房地產(chǎn)價格中綜合的稅負需要統(tǒng)一，不能一限制就加稅。大家本來稅負就很沉重，應(yīng)該通過整合來減稅。”綠地集團董事長張玉良在“2013中國發(fā)展高層論壇”上呼吁減輕房產(chǎn)稅負，并列出數(shù)據(jù)，“根據(jù)我們集團自己的研究報告，一般稅負占房產(chǎn)價格20%，在供不應(yīng)求的城市，稅負就轉(zhuǎn)嫁給了消費者。

“新國五”細則中列出的“嚴格執(zhí)行二手房交易征收20%個稅”的消息一時間引得社會各界眾議如沸，有人聲稱該稅率還不夠高，應(yīng)征50%。但大部分購房者都陷入了恐慌性購房的焦慮之中，著實火了一把售樓處。但作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的綠地集團卻并不認可這樣的利好。

綠地集團董事長張玉良對鳳凰財經(jīng)表示：“一線城市房價中開發(fā)性成本為20%，加上土地稅負的成本就到50%了。”他反問道：“稅這么重，房價怎么會下來？”

針對此次“新國五”重拳出擊征收重稅是否能達到預(yù)期效果，張玉良表示：“還是要一攬子政策去解決，從供求關(guān)系上去解決，簡單的加稅，效果有限。因為其他環(huán)節(jié)不具備，流動性寬松，地區(qū)看好，整體成本結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化的情況下，加稅只能增加成本。

而對于“新國五”出臺后，是否真的能在地方實施。張玉良認為需要差異化看待，比方在一線城市可能有一定效果，減弱購房者的投資預(yù)期。但對于三四線城市，本來購房需求就薄弱，就不會有啥效果。

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