任志強：都沒有房子住，還實現什么中國夢？

2013年04月08日 16:55
來源：鳳凰財經

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圖為華遠地產董事長任志強

鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2013年年會于4月6-8日在海南舉行。任志強在論壇中發言表示，經濟轉型就是轉到住房上。如果不轉到住房上，我覺得中國夢是實現不了的。都沒有房子住，還實現什么中國夢？習主席告訴我們的就是要讓大家有房子可住。

任志強認為，中國經濟的增長依然得靠房地產，房地產是中國的支柱產業。經濟轉型都得轉到住房上。“沒有一個行業比房地產單行業消費最大了，大家都評論說房地產不應該是支柱產業，那汽車能是支柱產業？汽車加起來不就是1.2萬億，大概就占房地產1/5。索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬億，比房地產接近7萬億差遠了。

談及“國五條”，任志強批評道，中央政府出臺“國五條”心里沒底，換句話說不知道該怎么調控房地產。網上說中央政府出臺這個政策就跟三年級小學生一樣，搞不清楚他應該干什么。

他進一步分析稱，“國五條”就是違反十八大精神的一個做法。十八大明明說把計劃經濟改為市場經濟，我在博鰲論壇上聽了好幾場演講都是強調中國未來轉型就是要把計劃經濟轉型化市場經濟。兩會期間，李克強總系答記者問的時候說的很清楚，要把政府閑不住的手斬了，而“國五條”不是壯士斷腕。

以下是發言實錄：

任志強：“國五條”第一條寫的是如果供過于求的地區也可以采取靈活措施，這和原來不一樣。原來是一刀切，現在是兩刀切，就是你也可以往高了調，也可以往低了調。“國五條”我覺得最明確告訴大家中央政府不管了，然后把這個責任推給地方政府去管。他只傳達了一個信號，就是我們是希望房價不要高漲，然后你們地方政府去承擔責任，你們地方政府去限定一個目標，你們去管，你們管不好的話，我們就收拾你們。于是也給地方政府一個權力，你要管不好的話，就不給他銷售證。這是“國五條”給我們地方政府一個權力。但是什么是憲法、什么是市場沒有說，我覺得最國五條”就是違反十八大精神的一個做法。十八大明明說把計劃經濟改為市場經濟，我在博鰲論壇上聽了好幾場演講都是強調中國未來轉型就是要把計劃經濟轉型化市場經濟。我們兩會期間，李克強總系答記者問的時候說的很清楚，要把政府閑不住的手斬了，而“國五條”不是壯士斷腕。從三個方面中央政府發出一個信號，要繼續關注房價。社會層面叫做我們大家都反對，因為大家都離婚。都搶房子。3月份房子交易量猛增，用這種行為明確表示我們不滿，但是我們沒有推翻政權，我們就離婚，拼命買房子。“國五條”基本上沒有說出什么道道，最嚴厲的就是北京，一個人也不準買第二套房子，把單身戶口的權力限制了。海南最聰明，我們不出了，海南沒出細則，就執行原來的。

任志強：從各種已經出臺的情況看，基本上都是軟磨硬破。處理“國五條”，中央政府心里沒底，換句話說不知道該怎么調控房地產。網上微博說中央政府出臺這個政策就跟三年級小學生一樣，搞不清楚他應該干什么。我們這個題目是經濟轉型與樓市調控。從2000到2010年十年變化中，個人消費八項分類里面，住房消費從2點幾漲到8點幾的比重，加上買房6.4萬億，我們個人消費比重漲到了20%，這個變化從2011年開始。按美國說，住房個人消費25%多一點。中國是2010年第一次住房消費超過了食品消費，說明他已經從生存型消費變成享受型消費，不僅僅吃飽肚子，能活下去了。這是從個人消費上看最大的特征。從此以后住房消費就一定是超越個人消費中其他任何消費中的最高消費。而我們現在離國際上發達國家指標可能住房消費比例還很低，可能還要差個7、8個點，還有一個相當增長的過程。所以這個經濟轉型就是從食品消費轉型到住房消費。

任志強：總理宏觀指標里去年6.4萬億消費，接近7萬億投資，也是第一次超過了全部食品的總值。當然不算農村的食品消費了。沒有一個行業比房地產單行業消費最大了，大家都評論說房地產不應該是支柱產業，那汽車能是支柱產業？汽車加起來不就是1.2萬億，大概就占房地產1/5。索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬億，比房地產接近7萬億差遠了，1/3左右，其他還有什么更大的嗎？食品原來最大，現在也就是6萬多億，比我們7萬多億還少一點。換句話說，經濟轉型就是轉到住房上。如果不轉到住房上，我覺得中國夢是實現不了的。都沒有房子住，還實現什么中國夢？習主席告訴我們的就是要讓大家有房子可住。謝謝！