王一江：政府把貨幣供應量降下來有利于穩定房價

2013年04月08日 17:42
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2013年年會于4月6-8日在海南舉行。8日在海經濟轉型與樓市調控》分論壇舉行。長江商學院院長副院長王一江在論壇上表示，政府把貨幣供應量降下來有利于穩定房價。

以下為文字實錄：

王一江：牽扯到億萬民眾消費的大商品決策過程中，今天出臺這個政策、明天出臺那個政策，承受這些政策后果的人有沒有一個正常的、可靠的、有序的渠道來發表自己意見。是不是參與這個討論當中？這都是一個更大的怎么樣改變政府決策的質量問題。

具體回到房地產市場上看，我覺得任總講的各種政策推高了房價，這是對的。從長遠來講，只有增加供給才能抑制房價，才能穩定房價。但是短期內我們還是要注意，有一些周期性的，把房價在短期內推的非常高的因素會造成一種恐慌性的需求。

造成恐慌性的需求的政府政策，最大的因素是什么？我覺得就是通貨膨脹。因為中國的老百姓特別是中產階級，賺點錢不容易，賺到點錢，他要小孩受教育、養老等等。他的財富怎么保護好是最大的問題。在全社會面臨著長期通貨膨脹壓力的時候，我們普通中國老百姓又面臨一個問題，我怎樣保護我的財產？我投股票，這個股票就是那么一個狀態。很多股民慘痛、割肉減倉。你說投黃金，黃金有多大載體能夠消化我們100萬億流動性？黃金太小，股市不可信，還投什么？蒜、姜這些東西全嘗試一下吧。少買一套房的錢，要買多少萬金姜你軍。除了房子，沒有東西有這么大承載力。

總體來講在一個長期通貨膨脹環境中，不買房實在沒有東西可以買。房子是唯一的看得見、摸得著，我天天看了踏實的東西，而且可以消化那么大流動性，所以要講房價為什么高企，從長期來講供給的管理非常重要。

從短期來講，流動性的管理非常重要。什么時候政府開始把貨幣供應量速度降下來了，老百姓對長期通貨膨脹的壓力這種恐懼沒有了，我覺得從短期的恐慌性入市的角度來講是有利于房價非常重要的因素。現在推的一方沒人管，拉的一方沒人管，唯獨價格漲的時候有人管。而且是計劃經濟思路，跟這個不協調了，那個不服從大局了，都按照這個思維，會反映出來政策是多變的，老百姓是感到困惑的。

我記得胡總書記在幾年前某一次講話中講到三個字，當時受到全黨全國人民非常擁護的三個字，叫做不折騰。但是從十年房價調控經驗看，還是非常明顯的沒有遵循“不折騰。這三個字的原則。